เก็บภาษีที่ดินชะงัก เลื่อนไปใช้ปี 2561

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงความคืบหน้าร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ว่า การจัดเก็บภาษีที่ดินคงไม่สามารถเริ่มมีผลบังคับใช้ในปีภาษี 2560 ตามที่เคยคาดการณ์ไว้ แต่ทั้งนี้จะเร่งผลักดันให้กฎหมายดังกล่าวมีผลบังคับใช้ในเดือน มกราคม 2561 ซึ่งจะช่วยเพิ่มการจัดเก็บรายได้ของภาครัฐ

ทั้งนี้ เนื่องมาจากล่าสุดทางคณะกรรมการกฤษฎีกา ได้ตีเรื่องกลับมายังกระทรวงการคลัง เพื่อให้กลับไปทบทวนในบางประเด็น เพราะมีการตีความไม่ตรงกัน เช่น การเรียกเก็บภาษีที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ควรแยกหรือรวมไว้ในการเก็บภาษีที่ดินชนิดอื่นหรือไม่

อย่างไรก็ตาม การที่กระทรวงการคลัง แยกการจัดเก็บภาษีที่ดินที่ไม่ใช้ประโยชน์ออกมาและเก็บภาษีในอัตราสูงกว่าที่ดินใช้ประโยชน์นั้น เพราะต้องการที่จะให้มีการนำที่ดินว่างเปล่ามาใช้ประโยชน์มากขึ้น อีกทั้งมีผลต่อการลงทุนของประเทศด้วย

สำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ จะยกเว้นภาษีบ้านอยู่อาศัยมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ส่วนบ้านหลังที่สองเก็บตั้งแต่ล้านแรก จัดเก็บอัตรา 0.03-0.3% ที่ดินเกษตรเสียอัตรา 0.05 - 0.1% ขณะที่อาคารพาณิชย์ เสียภาษีเพดานสูงสุด 2% ส่วนที่ดินรกร้างเสียเพดานสูงสุด 5%

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า เอกชนประเมินไว้แล้วว่า กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจใช้ไม่ทันวันที่ 1 มกราคม 2560 เนื่องจากยังอยู่ในการพิจารณาของคณะกรรมการกฤษฎีกา การเลื่อนออกไปนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์คงไม่กระทบอะไร เพราะภาษีที่จะจัดเก็บไม่ได้ส่งผลให้ภาคอสังหาฯ มีภาระภาษีมาก เท่ากับภาคอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม ถ้ากฎหมายมีผลบังคับใช้อาจจะเป็นแรงกดดันให้ผู้ที่ถือครองที่ดินมากๆ ขายที่ดินออกมา เพราะที่ดินเปล่ามีภาระภาษีที่สูงมาก ดังนั้นผู้ประกอบการได้รับประโยชน์ สามารถเลือกซื้อที่ดินมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การเลื่อนกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปถือเป็นเรื่องที่ดีมาก เพราะขณะนี้บรรยากาศการซื้อขายคอนโดมิเนียม ไม่ค่อยดีนัก เกิดจากภาวะเศรษฐกิจยังไม่ค่อยดี และช่วงนี้ชาวไทยไม่มีอารมณ์จับจ่ายใช้สอย ประเมินว่าในปีนี้ ยอดขายคอนโดมิเนียมใน กทม.จะโตได้เพียง 2-3% จากเดิมคาดว่าจะโตได้ 5%