NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ


โดย PPTV Online

เผยแพร่




บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) ตั้งเป้าปี 67 รายได้แตะ 14,000 ล้านบาท และเตรียมเปิดตัว 7 โครงการใหม่คอนโดฯ-บ้านแนวราบ มูลค่า 14,310 หมื่นล้านบาท พร้อมกางแผนลุยที่ดินใหม่ย่านพระราม 9, ประชาชื่น และบางนา-ตราด จ่อสปินออฟบริษัทใหม่เข้าตลาดหุ้นภายใน 3 ปี ประเมินภาวะดอกเบี้ยสูงกดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ยอมรับเลื่อนปล่อยหุ้นกู้ใหม่ 1,800 ล้านบาท ในไตรมาส 4

“สิงห์ เอสเตท” จ่อเปิดตัวบ้านหรูระดับ 100 ล้านบาท ขายเพียง 10 หลัง ตั้งเป้าปี 67 รายได้โต 20%

NIM คือ? กับคำถามที่ตามมา แบงก์ไทยมี NIM สูงเกินไปหรือไม่

เมื่อวันที่ 18 ม.ค. 2567 นายธงชัย รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ชื่อหลักทรัพย์ NOBLE เปิดเผยว่า ในปี 2567 บริษัทตั้งเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 14,000 ล้านบาท และยอดขาย (Pre-sale) ที่ 18,000 ล้านบาท มองว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสมดุลย์ ทั้งการรับรู้รายได้ การเปิดโครงการใหม่ การบริหารอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (DE Ratio)

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท ชี้ดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ ช่างภาพพีพีทีวี
นายธงชัย รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นปีที่เราขยายตัวค่อนข้างเยอะ จากงบดุลเล็ก ๆ เรามีการเพิ่มโครงการ เพิ่มค่าใช้จ่ายในเรื่องบุคลากร เพิ่มหลาย ๆ อย่างเข้ามา นายธงชัย กล่าว

โดยในปี 67 บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 14,310 ล้านบาท บริษัทฯได้ซื้อที่ดิน และออกแบบในทุกโครงการแล้ว แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการแนวรายอีก 3 โครงการ ประกอบด้วย

  • โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ NORES กรุงเทพกรีฑา ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,400 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
  • โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด  แบรนด์ SHADE ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,700 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 67
  • โครงการบ้านเดี่ยว  แบรนด์ NUE CENTER WESGATE  โครงการบ้านเดียว ขนาดพื้นที่ 18  ไร่ มูลค่า 900 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
  • โครงการคอนโดมิเนียม ย่านพัฒนาการ ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 2,100 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
  • โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แบรนด์ NUE COAST คูคตสเตชั่น ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 1,470 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
  • โครงการคอนโดมิเนียม พระราม 9 – ดินแดง เฟส 1 ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 5,500 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
  • โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แจ้งวัฒนะ โลตัส  ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 1,160 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ ช่างภาพพีพีทีวี
โครงการคอนโดมิเนียม ย่านพระราม 9-ดินแดง ของ NOBLE

เมื่อรวมทุกโครงการในพอร์ตของบริษัท ทำให้ปัจจุบันมีมูลค่าโครงการทั้งหมด 48,710 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 14,080 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 34,630 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ร่วมทุนกับ ฮ่องกง แลนด์ คือ THE EMBASSY WIRELESS บนพื้นขนาด  3 ไร่ ย่านถนนวิทยุ มูลค่า 9,550 ล้านบาท จำนวน 757 ยูนิต ซึ่งได้เปิดจองพรีเซลในต่างประเทศแล้ว 2,200 ล้านบาท คิดเป็นราว 25% ของมูลค่าทั้งโครงการ และเปิดจองพรีเซลในประเทศภายในไตรมาส 1 ปี 67

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ ช่างภาพพีพีทีวี
มูลค่ารวมทุกโครงการของ NOBLE ล่าสุดอยู่ที่ 48,710 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทวางแผนซื้อที่ดินใหม่ ภายใต้งบ 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วย

  • ที่ดินทำเลพระราว 9 พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูง มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 เฟส โดยเฟสที่ 1 จะเปิดตัวปลายปี 67 และเฟสที่ 2 จะเปิดตัวปี 68 ราคาเริ่มตั้งแต่ 3 ล้านบาท – 6 ล้านบาท
  • ที่ดินทำเลย่านประชาชื่น พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม  Low Rise (สูงไม่เกิน 9 ชั้น)
  • ที่ดินทำเลย่านบางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จ.สมุทรปราการ เป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่ม BTS และสหพัฒน์ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว

 

ขณะเดียวกันปีนี้ได้มีการพูดคุยกับทีมบริหาร และวิเคราะห์สถานการณ์หลายอย่าง โดยคิดที่จะทำธุรกิจ 2 ฝั่ง คือ ธุรกิจหลักซื้อที่ดินมาพัฒนาเพื่อขาย และธุรกิจใหม่ มุ่งเน้นบริการลูกค้าที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร เพื่อต่อยอดธุรกิจหลัก ซึ่งเริ่มดำเนินกิจการแล้ว และตั้งเป้าจะแยกธุรกิจออกมา นำเข้าไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในอีก 3 ปีข้างหน้า นับจากปี 67 เป็นต้นไป

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ ช่างภาพพีพีทีวี
แผนผังโครงสร้างธุรกิจใหม่ของ NOBLE เตรียมสปินออฟเข้าตลาดหุ้นภายใน 3 ปีข้างหน้า

นายธงชัย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 67 ว่า ภาวะอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นปัจจัยกดดันอยู่ในระดับหนึ่ง ถึงแม้เงินเฟ้อจะไม่ใช่ปัญหาหลักของไทยอีกต่อไป ซึ่งคาดการณ์ว่าในปีนี้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ยังไม่รู้ว่าจะรวดเร็วแค่ไหน ดังนั้นในแง่ของกำลังซื้อ ก็อาจยังมีความกังวลกันอยู่ รวมถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่วนตัวคิดว่าอสังหาริมทรัพย์จะค่อย ๆ เริ่มดีขึ้น ไม่หวือหวามากหนัก แต่ยังมั่นใจว่าจะดีขึ้นกว่าปี 66 ประกอบกันโยบายใหม่ของรัฐบาลที่จะผลักดันเศรษฐกิจ ก็จะทยอยเห็นผลมากขึ้นในปีนี้ เช่น มาตรการดิจิทัลวอลเล็ต เป็นต้น

ส่วนตลาดที่คิดว่าทำแล้วเห็นเทรนด์ที่ดีเรื่อย ๆ คือ คอนโดมิเนียมในเมือง ช่วง 3 ปี ที่ผ่านมา ซัพพลายใหม่ ๆ น้อยมาก เพราะว่าที่ดินใหม่เหลือน้อย และไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ดังนั้นพอเศรษฐกิจดีขึ้น คนในกรุงเทพมหานคร เริ่มกลับมาอยู่คอนโดมิเนียม และสลับกลับไปอยู่บ้าน ก็คงเห็นจุดนี้เริ่มมากขึ้น

ขณะที่ตลาดระดับบนยังคงดีอยู่ เนื่องจากไม่ได้พึ่งพาสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาก และลูกค้าก็มีกำลังซื้ออยู่แล้ว ดังนั้นเหลือแค่ต้องทำอย่างไรให้ลูกค้าถูกใจสินค้า เช่น บ้านเดี่ยวริมน้ำที่บริษัทเคยทำ เป็นทำเลใหม่ที่ยังไม่มีใครทำ ซึ่งสามารถสร้างยอดขายได้ดี

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
นายธงชัย รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE

สำหรับแผนการออกหุ้นกู้ใหม่ใน ปี 67 มูลค่า 1,800 ล้านบาท บริษัทได้วางแผนเลื่อนออกในไตรมาส 4 เนื่องจากไตรมาส 1 มีหุ้นกู้ของหลายบริษัทออกมาค่อนข้างเยอะ และบางบริษัทก็เริ่มจะมีปัญหาชำระหุ้นกู้

ด้านผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม มองว่า เริ่มเห็นการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ส่วนตัวก็มีคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าอยู่จำนวนหนึ่ง ซึ่งเชื่อว่าค่าเช่าฟื้นตัวกลับมาเกือบ 20% และอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) กลับมาเกือบ 100% ดังนั้นจึงมีความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะลูกชาวต่างชาติมากลับมาเพิ่มขึ้นเหมือนเดิมแล้ว

ส่วนปัญหาค่าแรงงานก่อสร้าง ในช่วงปีที่ผ่านมาบริษัทยังไม่ได้รับกระทบ เนื่องจากเงินเฟ้อยังไม่สูงมาก ส่วนค่าแรงขั้นต่ำที่รัฐบาลจะปรับขึ้นก็ยังไม่ได่ส่งผลกระทบ ซึ่งต้องดูท่าทีโนบายรัฐบาล แต่เชื่อว่าจะยังอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ จึงคิดว่าไม่เป็นปัญหา

 

 หุ้น NOBLE ปิดตลาดวันนี้ 18 ม.ค. 67 ราคาอยู่ที่ 4.00 บาทต่อหุ้น มูลค่าปรับขึ้นมาราว 3.63% ในช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา

  NOBLE จ่อเปิดตัว 7 โครงการใหม่ปีนี้ 1.4 หมื่นล้านบาท รับดอกเบี้ยสูงกดดันกำลังซื้ออสังหาฯ tradingview
ความเคลื่อนไหวราคาหุ้น NOBLE ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา

เปิดรายชื่อผู้เสียชีวิต เหตุโรงงานพลุระเบิด สุพรรณบุรี

ศาลสั่ง “ศักดิ์สยาม” พ้นรมต.เซ่นปมหุ้น หจก.บุรีเจริญฯ

“ตรุษจีน 2567” วันจ่าย-วันไหว้-วันเที่ยว ตรงกับวันไหน ทำไมแต่ละปีไม่ตรงกัน

PR - ตารางคะแนน-2_B PR - ตารางคะแนน-2_B
TOP หุ้น การลงทุน
วิดีโอยอดนิยม
เรื่องที่คุณอาจพลาด

วิดีโอยอดนิยม

ข่าวเด่นในรอบสัปดาห์

เพิ่ม PPTVHD36
ลงในหน้าจอหลักของคุณ