วันที่ 22 ก.ย. 2564 นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย บอกว่า ปัจจุบันประเทศไทยเปิดให้ต่างชาติเข้ามาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นระยะเวลา 30 ปี และ 50 ปี โดยเป็นการเช่าในพื้นที่อุตสาหกรรมพิเศษ ขณะที่ประเทศรอบข้าง เช่น เวียดนาม สิงคโปร์ อินโดนีเซีย เปิดให้เช่า 99 ปีหมดแล้ว ยกเว้นเมียนมา ที่ใช้วิธีการให้เช่า 50 ปี +10 +10 ดังนั้นการแข่งขันจึงเป็นไปได้ยาก
แจงต่างชาติเช่าซื้ออสังหาฯไม่ใช่เรื่องใหม่
ทีมโฆษก แจง ปมถือครองที่ดินชาวต่างชาติ ยืนยันยึดตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ปี 51
ต้องไม่ลืมว่าการที่ต่างชาติเข้ามาลงทุน มาเข้ามาทำงานในประเทศไทย แล้วต้องพาครอบครัวไปต่อวีซ่าทุก 90 วัน หรือ ลูกหลานต้องย้ายโรงเรียนมาแต่ไม่สามารถมีที่อยู่ ที่อาศัยระยะยาวได้ ก็เป็นเรื่องยากลำบาก
อย่างไรก็ตามเห็นว่าไม่ควรให้ต่างชาติ ถือครองที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อป้องกันปัญหาการต้องไปเช่าที่ดินทำกินจากต่างชาติ ดังนั้นประเทศไทยต้องมีการปรับแก้กฎหมายใหม่ มีเงื่อนไขที่จูงใจต่างชาติจึงจะแข่งขันได้ ซึ่งการปรับแก้กฎหมาย ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องผ่านสภาผู้แทนราษฎรเท่านั้น
สอดคล้องกับ นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริษัท และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ที่มองว่า การเปิดให้ออกวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้มันสมอง หรือบุคลากรเก่งๆ เข้ามาพัฒนาภาคอุตสาหกรรมในประเทศไทยของเราให้สูงขึ้น เนื่องจากปัจจุบันกฎหมายมีการระบุว่าโรงงานแต่ละแห่งของต่างชาติ จะได้โควต้าให้นำบุคลากรต่างชาติเข้ามาทำงานได้กี่คน ซึ่งยังมีข้อจำกัดอยู่มาก การเปิดให้มากขึ้นก็จะช่วยกระตุ้นให้บุคลากรระดับแถวหน้าเข้ามาทำงาน เข้ามาถ่ายทอดเทคโนโลยีได้ง่ายมากยิ่งขึ้น
นอกจากนี้ยังมีผลต่อการดึงดูดนักลงทุนเองด้วย คุณจรีพร เล่าต่อว่า การที่นักลงทุนต่างชาติจะไปลงทุนที่ไหน อย่างแรกจะคำนึงถึงโครงสร้างพื้นฐานของประเทศนั้นๆ ซึ่งประเทศไทยการขนส่ง โครงสร้างพื้นฐานต่างๆ อยู่ในระดับดีมากอยู่แล้ว รองลงมาคือเรื่อง บุคลากร ภาษี กฎระเบียบว่าจูงใจหรือไม่ หากประเทศไทยมีการปรับกฎระเบียบให้ทันสมัยมากขึ้น เชื่อว่าจะดึงเม็ดเงินลงทุนมาได้อีกมาก
ตัวอย่างที่ชัดเจนคือบริษัทใหญ่ๆ ที่อยู่ภายใต้นิคมอุตสาหกรรมของ WHA ( ดับบลิวเอชเอ) เขาย้ายมาแต่ละครั้ง ลงทุนโรงงานแห่งหนึ่งใช้เงินลงทุนระดับดับหมื่นล้าน ถึงแสนล้านบาท และยังอยู่ยาวกันไป 20-30 ปี ดังนั้นช่วงที่เป็นการย้ายฐานการผลิตเยอะๆ จึงควรรีบดึงเข้ามาให้เร็วที่สุด
ไทยได้อะไร? จากนโยบายให้ชาวต่างชาติพำนักระยะยาว