ตลาดอสังหาฯไทยไม่ฟื้น ยอดบ้านใหม่วูบเกินครึ่ง 66.5% ทาวน์เฮ้าส์เปิดขายเยอะสุด


โดย PPTV Online

เผยแพร่




อสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงซบเซาต่อเนื่อง พบสิ้นปี 64 ยอดที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ลดลงเกินครึ่ง 66.5% ทาวน์เฮ้าส์ครองแชมป์เปิดขายใหม่มากที่สุด ขณะที่เขตกรุงเทพมหานครชั้นในไร้โครงการบ้านใหม่

มีผลบังคับใช้แล้ว ลดค่าจดทะเบียน "โอน-จำนอง" อสังหาฯ เหลือ 0.01%

มุมมอง "ภาคอสังหาฯ" ปี 65 เปิดช่องให้คนรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเอง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า เดือนธันวาคม 2564 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 21 โครงการ เป็นประเภทที่อยู่อาศัยทั้งหมด ลดลงจากเดือนพฤศจิกายน 2564 จำนวน 28 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม  3,702 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 18,767 ล้านบาท

ด้านยอดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,702 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 7,349 หน่วย (ลดลงประมาณ 66.5%)

เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้ทยอยเปิดโครงการไปเป็นจำนวนมากแล้วในเดือนที่ผ่านมา จึงทำให้จำนวนหน่วยขายของเดือนนี้มีการหดตัวลง เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนที่ผ่านมา

 

ขณะที่ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวน 1,515 หน่วย (40.9%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยวจำนวน 863 หน่วย (23.3%) ส่วนอันดับ 3 คือบ้านแฝดจำนวน 667 หน่วย (18.0%) ส่วนอาคารชุดมาตกมาอยู่อันดับ 4 มีจำนวน 647 หน่วย ซึ่งนาน ๆ ครั้งที่อาคารชุดจะเปิดตัวน้อยกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนธันวาคม 2564 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 18,767 ล้านบาท ซึ่งหดตัวจากเดือนที่ผ่านมา 25,363 ล้านบาท (ลดลง 57.5%)     โดยประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ บ้านเดี่ยว 8,246 ล้านบาท (43.9%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 4,700 ล้านบาท (25.0%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 4,420  ล้านบาท (23.6%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

ดร.โสภณ มองว่า ภาพรวมที่อยู่อาศัยที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ โดยบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดอยู่ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 1-2 ล้านบาท ในเดือนนี้ไม่มีที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่าล้านเข้าสู่ตลาดเลย  จึงทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยในเดือนนี้สูงกว่าเดือนที่ผ่านมา ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้มีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 5.069 ล้านบาท แต่เดือนที่ผ่านมามีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.993 ล้านบาท

 

ด้านทำเลที่ตั้ง โครงการเปิดตัวใหม่เดือนนี้ไม่มีโครงการไหนตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน ส่วนเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) มีจำนวน 17 โครงการ เช่น ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนบางนา ถนนเทพารักษ์  ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนปิ่นเก้า-นครชัยศรี ถนนนครอินทร์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 4 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน เช่น ย่าน รังสิต คลองหลวง เป็นต้น   

ดร.โสภณ กล่าวต่อว่า เดือนนี้โครงการส่วนใหญ่อยู่รอบนอกเมืองทำให้มีโครงการอาคารชุดเปิดตัวน้อย แต่มีบ้านแนวราบเปิดตัวมากขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวกลุ่มใหญ่อยู่ที่ราคาปานกลางค่อนข้างสูงคือ 5-10 ล้านบาท เพราะแม้จะไม่ได้อยู่ในเมืองแต่ก็ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวก

 

TOP เศรษฐกิจ
วิดีโอยอดนิยม
เรื่องที่คุณอาจพลาด

วิดีโอยอดนิยม

ข่าวเด่นในรอบสัปดาห์

เพิ่ม PPTVHD36
ลงในหน้าจอหลักของคุณ