ราคาประเมินที่ดิน ตัวกำหนดมูลค่าในการขายและขอสินเชื่อที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน ข้อมูลราคาสินทรัพย์ที่เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องรู้

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินทุกคน ต้องดำเนินการก่อนจะเริ่มซื้อขายหรือยื่นกู้สินเชื่อ เพราะข้อมูลนี้จะใช้เป็นหลักในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ณ สำนักงานกรมที่ดิน 

การทำความเข้าใจทั้งขั้นตอนการเช็คราคาประเมินที่ดิน และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องให้รอบคอบที่สุด จะช่วยให้ประเมินสภาพคล่องและมูลค่าทรัพย์สินในมือได้อย่างชัดเจนมากขึ้น ดังนั้น เราจึงจะมาดูไปพร้อมกันว่าการเช็คราคาประเมินที่ดิน 2569 กับกรมธนารักษ์ จะมีขั้นตอนและอะไรที่ควรรู้บ้าง

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ถูกกำหนดขึ้นโดยหน่วยงานราชการอย่าง กรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม รวมถึงใช้เป็นเกณฑ์ในการจัดเก็บภาษีอากรต่าง ๆ เช่น ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่สำคัญยังเป็นข้อมูลหลักในการประเมินราคาที่ดิน สำหรับการซื้อ-ขายและขอสินเชื่ออีกด้วย

การประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง สำคัญต่อการบริหารทรัพย์สินอย่างไร?

การทราบราคาประเมินที่ดินที่ถูกต้อง ไม่ได้มีประโยชน์แค่เรื่องภาษีเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อภาพรวมการจัดการการเงินด้วยในเวลาเดียวกัน จากข้อดีต่าง ๆ เหล่านี้

• การกำหนดราคาขายที่เหมาะสม : ใช้เป็นฐานในการตั้งราคาขายไม่ให้ต่ำกว่าเกณฑ์ราคาประเมินราชการ เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องภาษีย้อนหลัง
• การยื่นขอสินเชื่อ : สถาบันการเงินใช้ราคาประเมินเป็นเกณฑ์หลักในการพิจารณาวงเงินอนุมัติจำนองหรือสินเชื่อแลกเงิน
• ใช้เป็นหลักประกันทางกฎหมาย : เช่น การใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันตัวผู้ต้องหาในชั้นศาล ซึ่งต้องอ้างอิงมูลค่าจากกรมธนารักษ์ ในส่วนของใบรับรองราคาประเมินที่ดินตัวจริงเท่านั้น
• วางแผนงบประมาณค่าใช้จ่ายได้ง่ายขึ้น : ช่วยให้คำนวณเงินสดที่ต้องเตรียมไว้ สำหรับการจ่ายค่าธรรมเนียมโอนและอากรแสตมป์ ณ วันทำนิติกรรมได้อย่างแม่นยำมากขึ้น

ทำไมราคาประเมินที่ดินต่างจากราคาซื้อ-ขายจริง? 

หลายคนมักสงสัยว่าทำไมราคาที่ซื้อขายกันในตลาดถึงสูงกว่าราคาประเมินราชการเสมอ ซึ่งสาเหตุเกิดจากการที่ราคาประเมินราชการ ถูกคำนวณตามวงรอบบัญชีทุก 4 ปี และใช้เกณฑ์มาตรฐานกลางเพื่อการจัดเก็บภาษี 

ขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะขยับตัวตามความต้องการของตลาด ความพึงพอใจระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงปัจจัยด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ราคาตลาดมักจะนำหน้าราคาประเมินที่ดินตลาดจึงมักสูงกว่าอยู่เสมอ

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ สะดวก รวดเร็ว ทราบมูลค่าได้ทันที

ปัจจุบันสามารถตรวจเช็คราคาประเมินที่ดินในปี 2569 จากเลขที่โฉนดเบื้องต้นได้ง่าย ๆ ผ่านระบบออนไลน์ โดยไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างดี โดยทำได้ตามขั้นตอนต่าง ๆ ดังนี้

• ตรวจสอบผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps : ดาวน์โหลดแอปฯ ขอใบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ของกรมที่ดิน แล้วค้นหาราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนด จังหวัด และอำเภอ โดยระบบจะแสดงพิกัดที่ดินพร้อมราคาประเมินราชการต่อตารางวาให้ทันที
• ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ : เข้าไปที่ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ ระบุหมายเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน ซึ่งข้อมูลการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน จะปรากฏขึ้นพร้อมรายละเอียดรอบปีบัญชีที่ใช้ประเมิน
• สืบค้นจากตำแหน่งระวาง : ในกรณีที่ไม่มีเลขที่โฉนด สามารถใช้เครื่องมือแผนที่ออนไลน์ เพื่อค้นหาตำแหน่งระวางที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อเทียบมูลค่าได้

ขอใบประเมินราคาที่ดินใช้เวลาเท่าไหร่?

หากต้องการเพียงแค่ข้อมูลเพื่อตรวจสอบเบื้องต้น สามารถทำได้ทันทีผ่านระบบเช็คราคาที่ดินออนไลน์ แต่หากต้องการหนังสือรับรองราคาประเมิน ที่มีตราประทับเพื่อใช้ทำนิติกรรมอย่างเป็นทางการ ต้องเดินทางไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งโดยปกติเจ้าหน้าที่จะสืบค้นข้อมูล และออกเอกสารรับรองให้ได้ภายในวันที่ยื่นคำขอ

ใบประเมินราคาที่ดินใช้งานได้กี่ปี?

โดยทั่วไปบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน จะมีการปรับปรุงรอบละ 4 ปี ซึ่งสำหรับการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน ใบประเมินราคาที่ดินมักจะถูกกำหนดให้อ้างอิงรอบปีบัญชีปัจจุบัน และควรเป็นเอกสารที่ขอรับรองมาไม่เกิน 6 เดือน ถึง 1 ปี เพื่อให้ข้อมูลมีความเป็นปัจจุบัน และสะท้อนมูลค่าที่สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจมากที่สุด

ราคาประเมินที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องตรวจสอบเสมอเพื่อไม่ให้พลาดโอกาสทางการเงิน

การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินอยู่เสมอ จะช่วยให้มองเห็นโอกาสทางการเงิน และวางแผนภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ไม่ว่าจะต้องการขายที่ดิน หรือใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ 

หากเช็คราคาประเมินที่ดินแล้วและต้องการเปลี่ยนมูลค่าเหล่านั้นให้เป็นเงินสด เพื่อนแท้ เงินด่วน ให้บริการสินเชื่อจำนองที่ดินและโฉนดที่ดินที่ถูกกฎหมาย ที่ให้วงเงินสูงตามราคาประเมิน อนุมัติไว และเข้าใจทุกความต้องการอย่างแท้จริง

• เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
• Line Official Account: @pueantae
• Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
• YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
• Website: https://www.puean.co.th/ 
• Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)