2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารครั้งใหม่ เพื่อนำไปชำระคืนเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยก้อนเดิมที่มีอยู่ในปัจจุบันกับธนาคาร ซึ่งสามารถทำได้กับที่อยู่อาศัยทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้รับประโยชน์ที่ดีกว่าจากเงินสินเชื่อก้อนใหม่ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง เงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม เป็นต้น

 

เพราะฉะนั้น 2 เรื่องที่ต้องพิจารณาก่อน รีไฟแนนซ์บ้านคือ 

1.ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าปรับกรณีรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ค่าธรรมเนียมในการจำนอง ค่าประเมินราคาของหลักประกันและค่าอากรสแตมป์ เป็นต้น ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร (ต้องประเมินว่าดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ คุ้มกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์หรือไม่)

2.ดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่นๆ สินเชื่อที่อยู่อาศัยของทุกธนาคาร มักจะมีโปรโมชันลดอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 3 ปีแรก จึงต้องประเมินอัตราดอกเบี้ยกลังช่วงโปรโมชัน รวมถึงระยะเวลาในการผ่อนชำระ ยอดการชำระต่องวด และจำนนงวดที่ต้องผ่อน (ต้องประเมินว่าสาารถผ่อนชำระตามเงื่อนไข รวมถึงดอกเบี้ยได้หรือไม่)

อย่างไรก็ตามปัจจุบันมีทางเลือกในการขอลดดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิม แต่ผู้กู้ควรมีประวัติการชำระตรงเวล่ไม่มีประวัติเสีย และมีระยะเวลาการดู้เกินกว่า 3 ปีขึ้นไป

โดยธนาคารส่วนใหญ่ในประเทศไทยจะให้โอกาสผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นได้หลังจากระยะเวลา 3 ปี

ข้อมูล : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย