อุ้มผู้มีรายได้น้อย ธอส.เตรียมกระตุ้นอสังหาฯ หลังแบงก์ปฏิเสธกู้บ้านต่ำกว่า 5 ล้าน

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดเผย ผลการดำเนินงาน ปี 2566 ที่ผ่านมา สามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ กว่า 253,860 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมาย ที่ตั้งไว้ 235,480 ล้านบาท  ส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL มีจำนวน 66,343 ล้านบาท คิดเป็น 3.87%  ต่ำกว่าเป้าหมาย และยังสามารถบริหารจัดการได้

อสังหาฯ 67 ดอกเบี้ยสูง เข้มสินเชื่อ บ้านต่ำกว่า 3 ล้านจ่ายไม่ไหว

ออมสิน ช่วยลูกหนี้กระทบโควิด 6.3 แสนราย ปลดภาระหนี้เสีย

สายสีเหลือง เหมาจ่ายรายสัปดาห์ 25 บาท/เที่ยว ระยะเวลาการใช้งาน 7 วัน

ขณะการดูแลกลุ่มผู้มีรายได้น้อยให้เข้าถึงสินเชื่อ โดยเฉพาะ สินเชื่อกลุ่มวงต่ำกว่า 2.5 ล้าน ปีที่แล้วปล่อยกู้ 197,000 ล้านบาท  สูงกว่าเป้าหมาย  4%

ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ ค่อนข้างต่ำกว่า เมื่อเทียบกับปี 65 

ส่วนปีนี้ ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อวงเงิน 242,000 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าปีก่อน ประมาณ 3% เพื่อดูแลกลุ่ม ผู้มีรายได้น้อยให้เข้าถึงที่อยู่ ให้คนที่ไม่มีแหล่งเงินทุน สามารถมีบ้านได้

ผลกระทบของดอกเบี้บ "ขาขึ้น" ลูกหนี้จ่ายเงินงวดเพิ่มขึ้น

นายกมลภพ  ยังระบุถึง ผลกระทบของดอกเบี้ยที่ ช่วงที่ผ่านมาที่ปรับเพิ่มขึ้น  ทำให้ลูกหนี้ต้องจ่ายเงินงวด เพิ่มขึ้น  ซึ่ง ธอส. ช่วยลดภาระไม่ได้ขึ้นดอกเบี้ยตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปีที่แล้วจนถึงปัจจุบัน พยายามลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยให้กับลูกค้าให้ได้มากที่สุด

ส่วนกลุ่มลูกค้าที่พบว่า มีอัตราการชำระหนี้ที่เริ่มมีปัญหา มีการออกมาตรการช่วยเหลือ เช่น กันลดดอกเบี้ย ลดอัตราการผ่อนชำระ เพื่อให้สามารถผ่อนชำระต่อได้ และยังรักษาสถานะลูกหนี้ปกติไว้ ได้

รอข่าวดี มาตรการเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์

ส่วนข้อเสนอของภาคเอกชน ที่อยากจะให้รัฐบาล ออกมาตรการเพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ กรรมการผู้จัดการ ธอส. ระบุว่า  จะมีข่าวดีเร็วนี้ แต่ขอให้รอฟังรายละเอียดจากทางรัฐบาล ซึ่งธอส.จะเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนรัฐบาล ซึ่งมาตรการที่จะออกมาจะครอบคลุม การช่วยเหลือทั้งภาคอสังหาริมทรัพย์และประชาชนผู้มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัย

ส่วนที่มีการเสนอให้ผ่อนปรน มาตรการ LTV   นายกมลภพ ระบุว่า หากผ่อนปรนก็จะทำให้ผู้กู้สามารถกู้ได้วงเงินมากขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงภาระของผู้กู้ที่ ที่ต้องทำให้เกิดสมดุล มีหนี้สอดคล้องกับรายได้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต

แบงก์ปฏิเสธให้กู้พุ่งกว่า 40% โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท

นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ในภาวะทรงตัวจากปีก่อนหน้า ส่วนปี 2567 คาดว่า จะทรงตัวต่อไป เพราะเศรษฐกิจได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น

รวมถึงการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ทำให้มียอดปฎิเสธสินเชื่อสูงมากกว่า 40%  โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ซึ่งปัญหาหนี้ครัวเรือนส่งผลให้ผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ชะลอการสร้างบ้านใหม่

สำหรับต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่เพิ่มสูงขึ้น ยอมรับว่า สูงขึ้นจริง แต่ไม่กังวลเท่ากับกำลังซื้อในประเทศลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ

สมาคมฯ จึงยื่นข้อเสนอมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ และธุรกิจรับสร้างบ้านให้นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง

ทั้งข้อเสนอลดส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง การให้สิทธิลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ที่สร้างบ้านใหม่ ผ่อนปรนมาตรการ LTV 

แต่ขณะนี้ยังไม่ได้รับการพิจารณา ซึ่งหากยังไม่มีมาตรการใดของรัฐบาลออกมากระตุ้น ปีนี้มีโอกาสที่ธุรกิจรับสร้างบ้านจะติดลบจากปีก่อน

อย่างไรก็ตาม คาดหวังว่ารัฐบาลชุดนี้จะทำให้เศรษฐกิจฟื้นตัวโดยเร็ว ส่วนจะต้องทำอย่างไรที่ทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านเติบโตนั้น มองว่า ควรกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งที่ผ่านมามีการกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวแล้ว

สมาคมฯ มีเป้าหมาย ขยายจำนวนสมาชิกรับสร้างบ้าน 10% จากปัจจุบันที่มีอยู่ 75 รายในปีนี้ ซึ่งสมาคมฯ เตรียมจัดงานรับสร้างบ้านและวัสดุโฟกัส 2024 ภายในเดือนกุมภาพันธ์นี้ คาดหวังว่า จะทำให้บรรยากาศของตลาดรับสร้างบ้านโดยรวมกลับมาคึกคัก และจะมีเงินสะพัดจากการจองสั่งสร้างบ้านแตะ 4,500 ล้านบาท

ขยายผล! เจออีกเคส "แก๊งศรีสุวรรณ" ตบทรัพย์เรียกเงิน 100 ล้าน?

ออปต้า ทำนายผลแข่ง ทีมชาติไทย พบ อุซเบกิสถาน รอบ 16 ทีม เอเชียน คัพ

“แบม ไพลิน” เปิดใจสละตำแหน่งมิสแกรนด์ระนอง ยอมรับกำลังตั้งท้อง