ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 ยังน่าห่วง เหตุแบงก์ปล่อยกู้ยาก

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2566 พบว่าเศรษฐกิจไทยเผชิญความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า และปัญหาหนี้ครัวเรือนสูงถึง 90.9% ของ GDP รวมถึงค่าครองชีพที่สูงขึ้นตั้งแต่ปี 2565 ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง โดยมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศรวม 366,825 หน่วย ลดลง -6.6% มูลค่า 1.05 ล้านล้านบาท มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่มีจำนวน 678,347 ล้านบาท ลดลง -2.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาบ้านจัดสรรพุ่งสูงขึ้น พร้อมเปิดพิกัดโซนราคาขึ้น-ราคาลดมากที่สุด

 

สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 ช่วงครึ่งปีแรกยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง ส่วนครึ่งปีหลังมีแนวโน้มฟื้นตัวจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อาจปรับลดลง รวมถึงการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ หลังรัฐบาลนำงบประมาณมาใช้จ่ายมากขึ้น คาดการณ์จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปีจะขยายตัวเล็กน้อยอยู่ที่ 1.8%

นายวิชัย กล่าวถึงกรณีที่สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ สะท้อนจากตัวเลขกลุ่มที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินมองว่าปัญหาหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะการชำระเงินของกลุ่มลูกหนี้ที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ  โดยก่อนหน้านี้รัฐบาลออกมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 1% ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% จาก 2% ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้ในระดับหนึ่ง

 

ส่วนมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ หรือ Soft Loan และมาตรการผ่อนปรน LTV อาจช่วยให้ประชาชนมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งมาตรการเหล่านี้ควรเร่งดำเนินการทันที เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจการซื้อที่อยู่อาศัย

ตรวจหวยงวดนี้ - ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2567 ลอตเตอรี่ 16/2/67

ตรวจผลออกรางวัลสลากออมสินพิเศษ 1 ปี งวดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2567

รู้จัก สะพานคู่ขนานสะพานพระราม 9 คนนับหมื่นแห่เก็บภาพก่อนเปิดใช้จริง