สำนักงานประกันสังคม ชี้แจง การลงทุนในอาคาร SKYY9 มูลค่า 6,900 ล้านบาท

นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีการพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของ  ก.ล.ต. โดยการลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานประกันสังคมได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท

ในปัจจุบันทางอาคาร SKYY9 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 45% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20%

โดยทางผู้บริหารอาคารได้มีการจัดทำแผนการดำเนินงานต่างๆ ขึ้นมาโดยมีเป้าหมายของปี 2568 ที่ประมาณ 68% และสำนักงานมีแผนติดตามในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิดทุกเดือน โดยผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้รับเมื่อมีอัตราการเช่าคงที่จะไม่ต่ำกว่าประมาณ 5% ซึ่งยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินและอาคารในอนาคต

หากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดีมูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น New CBD (New Central Business District)

 

ปูด ลูกนักการเมืองเบอร์ใหญ่ “ส” เป็นเจ้าของตึก SKYY9 Centre 

อีกด้านหนึ่ง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากกรณีที่ น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน และ นายสหัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี พรรคประชาชน ออกมาตั้งคำถามถึงการลงทุนซื้ออาคาร SKYY9 Centre ย่านพระราม 9 ด้วยราคา 7,000 ล้านบาท แต่มูลค่าจริงเพียง 3,000 ล้านบาท ในปี 2565 ของกองทุนประกันสังคม(สปสช.) นั้น เป็นการเอื้อผลประโยชน์พวกพ้องหรือไม่ เพราะถือเป็นการจงใจลงทุนผิดพลาด พร้อมระบุว่า 
“ใครเป็นเจ้าของ เป็นของนักการเมืองพรรคไหน เกี่ยวข้องกับพรรคที่อยู่ในป่าหรือไม่ น่าสงสัย อยากให้ทุกท่านได้ลองหาข้อมูลดู ตึกนี้ปรับปรุงเสร็จปี 2565 ก็พร้อมขายให้กองทุน สปส.เลย”

แหล่งข่าวระดับสูง เปิดเผยว่า ชื่อผู้ที่ครอบครองกรรมสิทธิ์ของอาคาร SKYY9 Centre ก่อนที่จะมีการขายให้กับกองทุนประกันสังคม  คือ บุตรชายของนักการเมือง “ส” ที่เคยมีตำแหน่งใหญ่ในรัฐบาล