ตลาดอสังหาฯเริ่มแผ่วแล้วจริงๆไหม? เพราะปี 69 ต่างชาติคาดซื้อคอนโดลดฮวบ 20%

ตลาดคอนโดมิเนียมไทยที่เคยได้รับแรงหนุนจากกำลังซื้อชาวต่างชาติ เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวชัดเจนในปี 2569 โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งได้รับผลกระทบจากการลดลงของผู้ซื้อจากจีนและเมียนมา ขณะที่แนวโน้มตลอดทั้งปีอาจเห็นการหดตัวครั้งแรกนับตั้งแต่ตลาดฟื้นตัวหลังวิกฤตโควิด-19

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศอยู่ที่ 3,241 หน่วย ลดลง 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

 

กรุงเทพฯ-ปริมณฑลทรุดหนัก ต่างชาติซื้อคอนโดลดลง 35%

พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติลดลงถึง 35% เหลือ 1,239 หน่วย ถือเป็นการปรับตัวลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่ตลาดเริ่มฟื้นตัวหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19

ปัจจัยสำคัญมาจากกำลังซื้อของชาวจีนและเมียนมาที่ลดลง ซึ่งทั้งสองประเทศมีสัดส่วนรวมกันราว 60% ของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล

ต่างจังหวัดยังประคองตัวได้ ภูเก็ตโตสวนทางตลาด

แม้ภาพรวมตลาดต่างชาติจะชะลอตัว แต่ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดยังคงทรงตัว โดยการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเพียง 1% จากปีก่อน

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยระบุว่า แม้ตลาดชลบุรีจะเริ่มชะลอลง แต่ภูเก็ตยังคงขยายตัวได้ดี เนื่องจากเป็นช่วงที่หลายโครงการทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบให้ลูกค้า

อีกทั้งตลาดต่างจังหวัดยังได้รับแรงหนุนจากผู้ซื้อชาวยุโรป โดยเฉพาะรัสเซีย ฝรั่งเศส เยอรมนี และสหราชอาณาจักร ซึ่งยังคงนิยมซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวของไทย

มูลค่าซื้อขายลดลงตามจำนวนผู้ซื้อ

นอกจากจำนวนการซื้อที่ลดลงแล้ว มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติยังปรับลดลงตามไปด้วย

ในไตรมาส 1 ปี 2569 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศอยู่ที่ 13,000 ล้านบาท ลดลง 18% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท ลดลง 0.7%

สำหรับกรุงเทพฯ และปริมณฑล มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงถึง 35% เหลือ 6,500 ล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.28 ล้านบาท ลดลง 0.4%

ในทางกลับกัน ต่างจังหวัดกลับมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 10% อยู่ที่ 6,900 ล้านบาท เนื่องจากราคาเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 10.5% มาอยู่ที่ 3.46 ล้านบาทต่อหน่วย

ครึ่งปีหลังยังเผชิญแรงกดดันรอบด้าน

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินว่า ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติในช่วงที่เหลือของปี 2569 ยังมีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่อง จากปัจจัยลบหลายด้านที่กดดันกำลังซื้อ

หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือการชะลอตัวของตลาดหลักอย่างจีนและเมียนมา ขณะที่สถานการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลางยังคงมีความเปราะบาง ประกอบกับเศรษฐกิจโลกที่กำลังเข้าสู่ภาวะชะลอตัว ซึ่งอาจกระทบต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติกลุ่มอื่นๆ ด้วย

จากปัจจัยดังกล่าว ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า ตลอดปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอาจหดตัวลงประมาณ 20% นับเป็นการหดตัวครั้งแรกในรอบ 5 ปี หลังจากตลาดฟื้นตัวต่อเนื่องภายหลังสถานการณ์โควิด-19