"อิสราเอล" ซื้อคอนโดในไทยพุ่งขึ้น 193% แม้ภาพรวมยังหดตัว

มีข้อมูลน่าสนใจของ "ตลาดคอนโดมิเนียม" ในประเด็นการซื้อของชาวต่างชาติ ที่ส่งสัญญาณชะลอตัวชัดเจน โดยข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในไตรมาส 1 ของปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศหดตัว 17% (YoY) หรือมีจำนวน 3,241 หน่วย

แต่ถ้าไปดูรายประเทศจะพบว่า แม้จีนจะยังคงเป็นผู้ซื้อชาวจีนอันดับ 1 แต่ก็พบว่าไตรมาส 1/2569 ลดลงถึง 39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน แต่...อิสราเอล กลับพุ่งแรง เพิ่มขึ้นถึง 193%

 

ที่นี้มาดู เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ พบว่า ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลลดลงถึง 35% (YoY) หรือมีจำนวน 1,239 หน่วย ซึ่งถือเป็นการปรับลดลงมากสุดนับตั้งแต่ที่ตลาดเริ่มฟื้นตัวหลังการระบาดของโควิด เนื่องจากชาวจีน และเมียนมาซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 

ซึ่งทั้ง 2 ประเทศมีสัดส่วนประมาณ 60% ของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล

"ภูเก็ต" ยังขยายตัว

ส่วนในต่างจังหวัด การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ลดลงเพียงเล็กน้อยที่ 1% (YoY) แม้ตลาดชลบุรีจะชะลอตัวลง แต่ตลาดภูเก็ตยังคงขยายตัวได้ดี เนื่องจากเป็นช่วงที่โครงการคอนโดมิเนียมทยอยสร้างเสร็จ โดยการซื้อคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดได้รับปัจจัยหนุนสำคัญจากกลุ่มผู้ซื้อชาวยุโรป เช่น รัสเซีย ฝรั่งเศส เยอรมนี และสหราชอาณาจักร ที่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว

"มูลค่า" ก็ร่วงทั้งในกรุงเทพ-ปริมณฑล-ต่างจังหวัด

สำหรับมูลค่าการซื้อคอนโดมิเนียมของต่างชาติปรับลดลงตามกิจกรรรมการซื้อที่ลดลง และราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง ในไตรมาส 1 ของปี 2569 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศอยู่ที่ 1.3 หมื่นล้านบาท หรือลดลง 18% (YoY) โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท ลดลง 0.7% (YoY) 

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลงสูงถึง 35% (YoY) หรือมีมูลค่า 6.5 พันล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.28 ล้านบาท ลดลง 0.4% (YoY)

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในต่างจังหวัดกลับเติบโตที่ 10% (YoY) หรือมีมูลค่า 6.9 พันล้านบาท สาเหตุมาจากราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 10.5% (YoY) หรืออยู่ที่ 3.46 ล้านบาท 

ตลาดคอนโดมิเนียม ปี 69 ไม่สวยหรู และอาจหดตัวครั้งแรกในรอบ 5 ปี

แนวโน้มในช่วงที่เหลือของปี 2569 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้องเผชิญปัจจัยลบที่มากขึ้น โดยเฉพาะกำลังซื้อจากตลาดหลักอย่างจีนและเมียนมาที่มีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้ สถานการณ์ความตึงเครียดในภูมิภาคตะวันออกกลางที่ยังคงเปราะบาง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจโลกที่เข้าสู่ช่วงชะลอตัว คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจซื้อของชาวต่างชาติกลุ่มอื่นๆ ด้วยเช่นกัน

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ทั้งปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอาจหดตัวลง 20% นับเป็นการหดตัวครั้งแรกในรอบ 5 ปี