บ้าน-คอนโด เหลือรอขายกว่า 6 แสนหน่วย ทั้งของใหม่และมือสอง

เทรนด์ Generation Rent เมื่อการที่อยู่อาศัยยังไม่ใช่สิ่งจำเป็น

คนยังไม่อยากซื้อบ้าน ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ไม่อยากมีเป็นของตัวเอง แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจ กำลังซื้อความเข้มงวดของสินเชื่อ ทำให้หลายคนหันไปหาทางเลือกคือ เช่า มากกว่าซื้อ ซึ่งเรียกเทรนด์นี้ว่า Generation Rent โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ และยังไม่อยากแบกหนี้ระยะยาว ทำให้ความต้องเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง

และจุดนี้ก็กำลังเป็นส่วนหนึ่งทำให้ ตลาดที่อยู่อาศัยยังต้องเจอความท้าทายคือ “เหลือขาย” จำนวนมาก ข้อมูลจากศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุว่า ปัจจุบันจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายสะสมสูงกว่าค่าเฉลี่ยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเกือบ 2 เท่า

และเป็นการเพิ่มขึ้นมาจากที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายมากขึ้น ซึ่งมาจากบุคคลธรรมดาที่ต้องการปรับลดการถือครองทรัพย์สิน สถาบันการเงินและบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่นำทรัพย์ออกมาขายเป็นจำนวนมาก

โดยไตรมาส 1 ปี 2569 ที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศมีจำนวนสูงถึง 5.9 แสนหน่วย หรือเพิ่มขึ้น 7% (YoY) สอดคล้องกับ ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายมีจำนวน 2.4 แสนหน่วย เพิ่มขึ้นสูงถึง 34% (YoY)  

ขณะเดียวกัน ที่ผ่านมาผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยใหม่รอขายในพอร์ตของผู้ประกอบการลดลงเล็กน้อย โดยมีจำนวน 3.5 แสนหน่วย ลดลง 6% (YoY)

พื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายกว่าครึ่ง

และพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลจำนวนที่อยู่อาศัยรอขายกว่าครึ่ง หรือ 52% มีจำนวนกว่า 3.1 แสนหน่วย ขณะที่จังหวัดหัวเมืองเศรษฐกิจที่สำคัญอย่างชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ มีอยู่อาศัยรอขายสะสมทั้งที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

ส่วนระดับราคาที่รอขายกว่า 60% ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีถึง 3.55 แสนหน่วย แต่...ที่น่าสังเกต คือ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ไตรมาส 1 ปี 2569

ราคา 10 ล้านบาทเหลือรอขายเกือบ 50,000 หน่วย

แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 ที่อยู่อาศัยรอขายทั้งที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เร่งตัวขึ้นสูงถึง 48% (YoY) หรือมีจำนวน 4.6 หมื่นหน่วย ซึ่งการเพิ่มขึ้นมาจากที่อยู่อาศัยมือสอง

จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงยังมีมุมมองที่ระมัดระวังต่อทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 แม้ตลาดจะมีปัจจัยบวกจากการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ และการจดจำนองที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อ

คาดที่อยู่อาศัย ปี 69 เหลือกว่า 6.1 แสนหน่วย เพิ่มขึ้น 4.5%

ทำให้คาดว่า ปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศน่าจะโต 2.1% จากปีก่อน (4 เดือนแรกปี 2569 การโอนฯ โต 13.4% (YoY)) ขณะที่ จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศอาจเพิ่มขึ้น 4.5% จากปีก่อน หรือมีจำนวนกว่า 6.1 แสนหน่วย จากที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายเพิ่มขึ้น ส่วนที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงจากโครงการใหม่เปิดตัวลดลง

การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

แต่อีกมุมหนึ่งสถานการณ์นี้ก็ทำให้การแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และเอื้อประโยชน์ให้ผู้บริโภคมีอำนาจในการเลือกซื้อมากขึ้น

แต่ปัจจัยกดดัน คือ ความผันผวนทางเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังคงเปราะบาง ที่ผลต่อการทำกลยุทธ์ทางการตลาด ยอดขาย และผลประกอบการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

สถานการณ์ดังกล่าวทำให้ผู้ประกอบการอาจมีทางเลือกการลงทุนที่แคบลงในช่วงข้างหน้า หลังจากที่ผ่านมาผู้ประกอบการหันมาทำตลาดกลุ่มนี้มากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันในกลุ่มระดับราคาที่ต่ำกว่า