เปิดอาณาจักร AWC โตไม่หยุด! จับมือแบรนด์โลก ปั้นโรงแรม-ไลฟ์สไตล์ ดันกำไร Q3 โต 16%

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC กำลังเดินหน้าขยายอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไลฟ์สไตล์ของไทย ผ่านการพัฒนาโรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และแหล่งท่องเที่ยวให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ไม่ได้มีแค่การเข้าพักหรือจับจ่ายใช้สอย แต่ยังเติมเต็มประสบการณ์ให้กับนักเดินทางจากทั่วโลก

สะท้อนผ่านผลประกอบการไตรมาส 3/2569 ที่ AWC มีรายได้รวม 5,578 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.4% จากปีก่อน EBITDA 2,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.4% และกำไรสุทธิ 1,332 ล้านบาท เติบโต 16%

โดยมีแรงขับเคลื่อนสำคัญจากธุรกิจโรงแรมและการบริการ รวมถึงธุรกิจไลฟ์สไตล์คอมเมอร์เชียล

ธุรกิจโรงแรมรับนักท่องเที่ยวคุณภาพ ดันรายได้โต 16.5%

เริ่มจากธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งทำรายได้ 3,312 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.5% และ EBITDA 999 ล้านบาท เติบโต 22.1% ขณะที่รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักต่อคืน (RevPAR) อยู่ที่ 4,014 บาท เพิ่มขึ้น 25.4% สะท้อนความต้องการเข้าพักที่เพิ่มขึ้นทั้งกลุ่มท่องเที่ยวและการประชุมสัมมนา (MICE)

หนึ่งในแรงหนุนสำคัญคือการดึงแบรนด์โรงแรมระดับโลกเข้ามาเสริมพอร์ต ไม่ว่าจะเป็น โรงแรมแฟร์มอนท์ แบงคอก สุขุมวิท ที่เปิดให้บริการเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา รวมถึง พัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง โฮเทล ซึ่งช่วยขยายฐานลูกค้าและยกระดับประสบการณ์การเข้าพัก

โดยเฉพาะพัทยาที่ RevPAR เติบโตถึง 94% จากการรับรู้รายได้ของโรงแรมใหม่ 2 แห่งที่เปิดให้บริการในปีก่อน ส่วนเชียงใหม่เติบโต 40% จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวระยะใกล้ โดยเฉพาะชาวจีน ขณะที่เกาะสมุยเติบโต 24% และกระบี่ 18%

นอกจากนี้ AWC ยังต่อยอดรายได้จากธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ซึ่งทำรายได้ 1,013 ล้านบาท เติบโต 9.5% คิดเป็น 30% ของรายได้ธุรกิจโรงแรมและการบริการ โดยมีไฮไลต์จากพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา ที่รายได้อาหารและเครื่องดื่มเติบโต 135% และอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง โฮเทล เติบโต 38.7%

ดึงแบรนด์ดังระดับโลก เติมสีสันอาณาจักร AWC

อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ AWC ให้ความสำคัญ คือการนำแบรนด์ระดับโลกเข้ามาสร้างความแตกต่างให้กับสินทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มโรงแรมระดับลักชัวรี ไปจนถึงแบรนด์ไลฟ์สไตล์ที่ช่วยเพิ่มประสบการณ์ให้กับนักท่องเที่ยว

โดยเตรียมต่อยอดความร่วมมือกับ Meliá แบรนด์โรงแรมระดับลักชัวรีที่มีเอกลักษณ์ทันสมัย รวมถึง Ruby Hotels แบรนด์โรงแรมไลฟ์สไตล์ที่เตรียมเปิดตัวในกรุงเทพฯ เป็นแห่งแรกในเอเชีย สะท้อนแนวทางการนำแบรนด์ที่มีฐานลูกค้าทั่วโลกเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งให้พอร์ตโรงแรม

ขณะเดียวกัน AWC ยังเดินหน้าขยายธุรกิจ Wellness และ Healthcare โดยเตรียมพัฒนาประสบการณ์ด้านสุขภาพร่วมกับพันธมิตร เพื่อเชื่อมโยงการพักผ่อน การดูแลสุขภาพ และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน ตอบโจทย์เทรนด์นักเดินทางที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์และคุณภาพชีวิตมากขึ้น

เอเชียทีคปั้นแลนด์มาร์กท่องเที่ยว ดันธุรกิจคอมเมอร์เชียลโต 23.1%

ไม่ใช่แค่ธุรกิจโรงแรมที่เติบโต เพราะกลุ่มธุรกิจไลฟ์สไตล์คอมเมอร์เชียลก็ทำผลงานได้โดดเด่น มีรายได้ 2,184 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% และ EBITDA 1,828 ล้านบาท เติบโต 30.5%

หนึ่งในโครงการสำคัญคือ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น ที่เดินหน้าสร้างให้เป็นจุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ระดับโลก ผ่านการเปิดตัว Jurassic World: The Experience และ SkyFlyers: Wings of Garudapterus ซึ่งช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับแหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำเจ้าพระยา

โดยช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 โครงการมีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 9.2% และจำนวนผู้มาเยือนเติบโต 38% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงาน AWC ก็ปรับแนวคิดจากพื้นที่ทำงานแบบเดิม สู่การเป็น Lifestyle Commercial ด้วยการเติมร้านอาหารและประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ อย่าง เอ-ญ่า รูฟทอป แอท ดิ เอ็มไพร์ รวมถึงการพัฒนาพื้นที่สำนักงานแบบ Fully-furnished เพื่อดึงดูดผู้เช่าคุณภาพ ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ของดิ เอ็มไพร์ เพิ่มขึ้นจาก 64% ในไตรมาส 2 มาอยู่ที่ 74% ในไตรมาส 3 และตั้งเป้าขยับสู่ 86% ในปีหน้า

นอกจากนี้ ยังเตรียมเปิดให้บริการ เอ-ญ่า เวลเนส คลับ ณ ดิ เอ็มไพร์ ซึ่งจะพัฒนาเป็นจุดหมายปลายทางด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร โดยคาดว่าจะเปิดเฟสแรกช่วงปลายปี 2569 และเปิดเต็มรูปแบบในปี 2570

ต่อยอดประสบการณ์ใหม่ รับท่องเที่ยวปี 2570

สำหรับทิศทางการเติบโตระยะต่อไป AWC คาดว่าธุรกิจโรงแรมจะได้รับแรงหนุนจากกิจกรรมระดับนานาชาติที่เข้ามาจัดในประเทศไทย ทั้งการประชุม IMF และเทศกาลดนตรีระดับโลก Tomorrowland ซึ่งมีกำหนดจัดขึ้นระหว่างวันที่ 11-13 ธันวาคม 2569 ที่จังหวัดชลบุรี

ขณะเดียวกัน กลุ่ม MICE ก็เริ่มเห็นสัญญาณการจองที่แข็งแกร่ง หลังจากชะลอตัวไปในช่วงก่อนหน้า โดยบางโรงแรมมียอดจองเพิ่มขึ้นกว่า 200% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และยังมีแนวโน้มต่อเนื่องไปถึงปีหน้า

ด้านกลยุทธ์การบริหารรายได้ AWC มุ่งเน้นการดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพจากตลาดต่างประเทศ ทั้งจีนและตะวันออกกลาง โดยไตรมาส 3 นักท่องเที่ยวจีนเติบโต 46% ขณะที่ตลาดตะวันออกกลางเติบโต 43% และเครือข่ายสมาชิกพันธมิตรโรงแรมเพิ่มขึ้นจาก 800 เป็น 880 เครือข่าย ซึ่งช่วยสร้างยอดจองตรง (Direct Booking) และมีรายได้ต่อการจองสูงกว่าช่องทางอื่น

เปิดเกมใหญ่ AWR REIT ระดมทุนต่อยอด 5 สินทรัพย์ระดับโลก

อีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญของ AWC คือการเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์ครั้งแรก (IPO) ของ AWR REIT ซึ่งคาดว่าจะมีมูลค่าการเสนอขายสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ของตลาดทุนไทย โดยมุ่งพัฒนาให้เป็นกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอเชีย

สำหรับทรัพย์สินเริ่มต้นประกอบด้วย 5 โครงการ ได้แก่ บันยันทรี กระบี่ รีสอร์ท, โรงแรมบันยันทรี เกาะสมุย, มีเลีย เกาะสมุย, พัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และดิ เอ็มไพร์ ทั้งหมดเป็นสินทรัพย์กรรมสิทธิ์ 100% (Freehold) ไม่มีวันหมดอายุสัญญา และอยู่ในทำเลศักยภาพภายใต้แบรนด์ระดับโลก

โดยสินทรัพย์ทั้ง 5 แห่งมี EBITDA ในไตรมาส 3 เติบโตประมาณ 22% จากปีก่อน และสามารถสร้างการเติบโตมากกว่า 20% ต่อปีต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ภายใต้การบริหารของ AWC

โดย AWR REIT มีจุดเด่นจากการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานจริงและมีประวัติการเติบโต โดยคาดการณ์ผลตอบแทนในช่วง 5.44-5.51% พร้อมโอกาสเติบโตจาก 3 ปัจจัย ได้แก่ การเติบโตของผลการดำเนินงานสินทรัพย์เดิมที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเกือบ 8% ในปีถัดไป การเปิดโอกาสให้กองทรัสต์เข้าซื้อสินทรัพย์ใหม่เพิ่มเติม และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

นอกจากนี้ ยังได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินชั้นนำ 11 แห่ง ทั้งในและต่างประเทศ อาทิ BofA Securities, Morgan Stanley, DBS, Mizuho รวมถึงธนาคารไทยพาณิชย์ กสิกรไทย กรุงเทพ กรุงไทย กรุงศรีอยุธยา ทีเอ็มบีธนชาต และยูโอบี

ทั้งนี้ AWC วางบทบาทเป็น Development Engine ทำหน้าที่พัฒนาและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ ก่อนต่อยอดเข้าสู่กลไก AWR REIT เพื่อบริหารพอร์ตสินทรัพย์และเปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้ามามีส่วนร่วม โดยตั้งเป้าแผนการพัฒนาโครงการมูลค่าราว 100,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีข้างหน้า

วางเกมเติบโตระยะยาว ควบคู่ความยั่งยืน

นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ AWC ระบุว่า บริษัทมุ่งสร้างการเติบโตผ่านความร่วมมือกับพันธมิตร เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพภายใต้แนวคิด AWC Lifestyle Destinations ที่ไม่ได้มุ่งสร้างเพียงผลตอบแทนทางธุรกิจ แต่ยังต้องสร้างคุณค่าให้กับลูกค้า ชุมชน ผู้ถือหุ้น และอุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทยในระยะยาว

โดย AWC ยังให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุน ทั้งการประหยัดพลังงาน การปรับปรุงระบบไฟฟ้าและเครื่องปรับอากาศ รวมถึงการรวมศูนย์จัดซื้อเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน พร้อมเดินหน้ามาตรฐานด้านความยั่งยืน เช่น LEED, WELL, EDGE และ FITWEL

ทั้งหมดนี้สะท้อนทิศทางของ AWC ที่กำลังขยับจากการเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สู่การสร้างอาณาจักรธุรกิจที่เชื่อมโยงโรงแรม แหล่งท่องเที่ยว ไลฟ์สไตล์ และสุขภาพเข้าด้วยกัน พร้อมใช้พันธมิตรระดับโลกและกลไก AWR REIT เป็นแรงส่งสำคัญในการสร้างการเติบโตและมูลค่าธุรกิจในระยะยาว