กองทุนรวม URBNPF ส่อมีปัญหาสภาพคล่อง พบ ประกันสังคมถือหุ้นอันดับหนึ่ง

ตามที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เกียรตินาคินภัทร จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา (URBNPF หรือกองทุน) แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เรื่องการอาจถูกบอกเลิกสัญญาสิทธิการเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ (ผู้ให้เช่า) ซึ่งเป็นเหตุแห่งการเลิกกองทุน โดยระบุว่า

เนื่องจากกองทุนรวมได้รับหนังสือแจ้งยุติการชำระค่าเช่าจากบริษัทเออร์บานาเอสเตท จำกัด (ผู้เช่าช่วง) ซึ่งอาจส่งผลให้กองทุนไม่สามารถชำระค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด

คือวันที่ 31 มีนาคม 2567 และอาจถูกบอกเลิกสัญญาสิทธิการเช่าซึ่งเป็นเหตุแห่งการเลิกกองทุน โดย ณ วันที่กองทุนรวมถูกบอกเลิกสัญญาเช่า มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนจะเท่ากับศูนย์

ตลาดหลักทรัพย์ฯ จึงขอให้ผู้ลงทุนใช้ความระมัดระวังในการซื้อขายหลักทรัพย์ URBNPF และศึกษาข้อมูลของ URBNPF รวมถึงติดตามการชำระค่าเช่าให้แก่ผู้เช่าในวันที่ 31 มีนาคม 2567 อย่างใกล้ชิดต่อไป

ย้อนกลับไปเมื่อวันที่ 15 มี.ค.2567 ทางเกียรตินาคิน ภัทร แจ้งต่อ ตลท. ว่า มีเหตุการณ์ที่มีผลกระทบต่อฐานะการเงินและการดำเนินธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงบริษัทจัดการได้ดำเนินเพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์กองทุน โดยผู้เช่าช่วงยังคงไม่ชำระค่าเช่าช่วงตามสัญญาการเช่าให้กับกองทุนรวม และเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์  2567 ผู้เช่าช่วงปฏิเสธการให้กองทุนรวมเข้าตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน

ขณะที่บริษัทจัดการและกองทุนรวมกำลังดำเนินการบังคับชำระหนี้ค้างตามสัญญา และจ่ายค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการผิดนัดไม่จ่ายค่าเช่า โดยเตรียมฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าช่วง

นอกจากนี้ กองทุนรวมได้เข้าพบกับ สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ในฐานะผู้ให้เช่า เพื่อหารือและแนวทางในการผ่อนผันชำระค่าเช่า แต่ทางผู้ให้เช่ายังไม่มีแนวทางชัดเจน ซึ่งหากกองทุนไม่ได้รับชำระค่าเช่าจากผู้เช่าช่วงภายใน 31 มีนาคม 2567 จะทำให้กองทุนรวมขาดสภาพคล่องทางการเงิน จนไม่สามารถจ่ายค่าเช่าให้สำนักงานทรัพย์สินได้ และสำนักงานทรัพย์สินก็จะมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่ากับกองทุนรวม

รู้จัก กองทุนรวม URBNPF คือ โครงการเออร์บานา หลังสวน

สำหรับ กองทุนรวม URBNPF คือ โครงการเออร์บานา หลังสวน ประกอบไปด้วยห้องชุด จำนวน 263 ห้อง มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ทั้งโครงการ ประมาณ 34,229.45 ตร.ม. บนเนื้อที่รวมประมาณ 3 ไร่ 

โดยที่ห้องชุดบางส่วนของโครงการได้ให้เช่าระยะยาวแก่บุคคลอื่นไปแล้วก่อนวันที่กองทุนรวมเข้าลงทุน (จำนวน 135 ห้องมีพื้นที่รวมทั้งหมด 14,291.00 ตร.ม.) และห้องชุดส่วนที่เหลือจำนวน 128 ห้อง มีพื้นที่รวมทั้งหมดประมาณ 10,523 ตร.ม. ซึ่งเปิดให้บริการเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และ/หรือ  โรงแรม

โดยกองทุนรวมได้ลงทุนในส่วนของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และ/หรือ โรงแรม จำนวน128 ห้องดังกล่าวและทรัพย์สินอื่นๆโดยตรงแต่เพียงผู้เดียวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มูลค่ากองทุนไม่เกิน 750,000,000 บาท ขณะที่สถานะทางการเงินของกองทุนรวม ณ วันที่ 31 ธ.ค.2566 อยู่ที่ 314,117,872 บาท

 

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ประกันสังคมผู้ถือหุ้นกองทุนอันดับ 1 

และเมื่อไปดูข้อมูลผู้ถือหุ้น พบว่า กองทุนรวม URBNPF อันดับหนึ่งคือ สำนักงานประกันสังคม จำนวน 21,600,000 หุ้น คิดเป็น 30% สัดส่วนการถือหุ้นทั้งหมด นั่นหมายความว่า หากเกิดปัญหาเรื่องไม่จ่ายค่าเช่า และสำนักทรัพย์สินมีสิทธิในการบอกเลิกสัญญาเช่านั้น มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนจะเท่ากับศูนย์

ที่มาข้อมูล : ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย / หลักทรัพย์จัดการกองทุนเกียรตินาคินภัทร l KKPAM

 

ประกาศฉบับที่ 7 รับมือ “พายุฝนฟ้าคะนอง-ลมกระโชกแรง”

วิเคราะห์ฟุตบอลโลก 2026 เกาหลีใต้ พบ ทีมชาติไทย 21 มี.ค.67

ด่วน! ศาลสั่งจำคุก 2 ปี ไม่รอลงอาญา "ครูปรีชา" คดีฟ้องเท็จ