คนซื้อบ้านเพื่อความมั่งคั่งมากขึ้น พบ 55 ปีขึ้นไปนิยมซื้อคอนโดมากสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC โดย ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดข้อมูลน่าสนใจเกี่ยวกับรายงานดัชนีความเชื่อมั่นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในภาพรวมของไตรมาส 1 ปี 2567 โดยพบว่า ค่าดัชนีเท่ากับระดับ 39.2 ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 ที่มีค่าดัชนีเท่ากับระดับ 44.5 และเป็นระดับความเชื่อมั่นที่ต่ำกว่า ค่ากลางที่ระดับ 50.0

ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมีความเชื่อมั่นในระดับเกณฑ์ต่ำ อาจจะเป็นผลมาจาก

ธนาคารแห่งประเทศไทยทยอยปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้นตลอดปี 2566 และยังคงตัวในระดับสูงในไตรมาสนี้ ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยโดยตรง รวมทั้งอยู่ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ประชาชนมีความระมัดระวังในการใช้จ่าย อีกทั้งหนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับเกินว่า 90% ซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่มีความพร้อมทางการเงินส่งผลให้มีความกังวลต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพราะเสี่ยงต่อการถูกปฏิเสธสินเชื่อ

สอดคล้องกับข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในไตรมาส 1 ปี 2567 ที่มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง -24% และมีมูลค่าลดลง -25.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จะเห็นว่าความเชื่อมั่นและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงมากในไตรมาสนี้

ซื้อเพื่อลงทุน เก็งกำไร ให้เช่า สะท้อนคนสร้างความมั่งคั่ง

นอกจากนี้ ยังพบว่า กลุ่ม Gen Y และ Z ที่เป็นเพศหญิงเป็นกลุ่มที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด และเป็นพนักงานเอกชน ในระดับรายได้เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ในช่วง  15,001 - 30,000 บาท แต่แม้ว่าส่วนใหญ่จะยังคงต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (32.6%) แต่พบว่า วัตถุประสงค์ที่ซื้อเพื่อลงทุนและเป็นทรัพย์สิน เพื่อลงทุนเก็งกำไร/ให้เช่า มีสัดส่วนรวมกันถึง  33.3%  แสดงให้เห็นว่า ผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับการลงทุน สะสมความมั่งคั่งและสร้างความมั่นคงให้กับชีวิต 

คนมองหาบ้านมือสองเพิ่มขึ้น

ขณะเดียวกันยังพบว่า ผู้ที่ต้องการเฉพาะที่อยู่อาศัยมือสองมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมีความสนใจบ้านมือสองมากขึ้น ส่วนของช่วงราคาที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ยัะงเป็น  2.01 – 3.00 ล้านบาท คิดเป็น  26.2% รองลงมาได้แก่ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็น  24.8% ซึ่งทั้งสองช่วงระดับราคาดังกล่าวเป็นกลุ่มหลัก แต่ก็มีข้อสังเกตว่าผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยระดับราคา 10.01 – 15.00 ล้านบาท และ 15.01 – 20.00 ล้านบาท มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเช่นกัน

 

 

อายุ 55 ปีขึ้นไป ซื้อคอนโดมีเนียมมากที่สุด

ขณะที่ ประเภทที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีอายุอยู่ระหว่าง 18-44 ปี มีความสนใจซื้อบ้านเดี่ยวมากที่สุด ในขณะที่กลุ่มผู้ที่มีอายุระหว่าง 45-54 ปี และ 55 ปีขึ้นไป มีความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมมากที่สุด ซึ่งอาจเกิดจากความต้องการซื้อเพื่อลงทุนและเก็งกำไรเนื่องจากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองแล้ว

อย่างไรก็ตาม จังหวัดที่มีความสนใจจะซื้อที่อยู่อาศัย มากที่สุด 10 อันดับแรก ณ ไตรมาส 1 ปี 2567 ได้แก่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นครปฐม ชลบุรี สมุทรสาคร เชียงใหม่ ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ โดยพบว่าส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครโดยเฉพาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายหลัก ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งชุมชน เช่น ทำเลพระราม 9  บางนา บางแค ลาดพร้าว และห้วยขวาง 

คืนนี้! “น้ำประปาไม่ไหล” 13 พื้นที่ หยุดจ่ายน้ำนาน 6-7 ชั่วโมง

พยากรณ์ฝนล่วงหน้า ฝนตกหนักยาวถึงสิ้นเดือน จับตาดีเปรสชัน!

แฉเบื้องลึก เกมดัน “อุ๊งอิ๊งค์”เป็นตัวประกัน บีบ “ทักษิณ” อยู่ในกรอบ