อสังหาฯ EEC ยังโตต่อ บ้านจัดสรรราคาขยับ 1.3%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” มีค่าอยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 124.8 จุด แต่ลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้อัตราการเพิ่มขึ้นจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา

โดยมีสาเหตุมาจากภาวะตลาดที่อยู่อาศัยมีจำนวนหน่วยเหลือขายอยู่ในระดับสูงส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อเร่งระบายสต็อกสินค้า โดยการปรับราคาให้สอดคล้อง กับกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัวภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว  
 
หากจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า 

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 127.9 จุด 
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 121.8 จุด 
• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 120.6 จุด 

สำหรับดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC พบว่า 

1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) และไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อน (QoQ)แบ่งเป็น 

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.7 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 152.7 จุด 
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 141.6 จุด 
• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 147.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 144.7 จุด

 2. ดัชนีราคาบ้านแฝด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)แบ่งเป็น 

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 120.1 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 116.1 จุด 
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.9 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 111.6 จุด 
• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 108.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 104.6 จุด 

3. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 113.8 จุด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ)แบ่งเป็น 

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 114.9 จุด 
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 110.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.4 จุด 

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ร้อยละ 50.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 43.3 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 34.3 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 44.5 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 15.7 เพิ่มขึ้น จากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.2

ขณะที่ “ดัชนีราคา ห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569” มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.9 จุดลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.9 จุด และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีดังกล่าว ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.3 การปรับลดลงมีสาเหตุหลักมาจาก ในตลาดมีปริมาณอุปทานห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในบางทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัย

ด้วยกลยุทธ์ทางการตลาด เช่น การให้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว และสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการชะลอตัวของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังไม่กระจายตัวอย่างทั่วถึงในทุกภาคส่วน ประกอบกับรายได้ครัวเรือน ที่ขยายตัวในอัตราจำกัด และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวัง ในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงและซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน 
 
หากจำแนกดัชนีราคาห้องชุดตามพื้นที่ พบว่า 

• ชลบุรี มีค่าดัชนีเท่ากับ 101.7 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 102.7 จุด 
• ระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 112.0 จุด ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีค่าดัชนีอยู่ที่ 112.6 จุด 
• ฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 103.8 จุด ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)  มีค่าดัชนีอยู่ที่ 107.1 จุด

สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของแถมเพื่อสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ร้อยละ 56.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ที่มีสัดส่วนร้อยละ 52.4 รองลงมาเป็นการฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ร้อยละ 25.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 19.7 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสดร้อยละ 18.6 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 
ที่มีสัดส่วนร้อยละ 27.9