วิธีขอสินเชื่อเด็กจบใหม่ อยากกู้ซื้อ "บ้านหลังแรก "

ซึ่งสำหรับเด็กจบใหม่เพิ่งทำงาน หรือ First Jobber ที่อยากมีบ้านหลังแรก และต้องการขอสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย จากการสอบถาม นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ให้คำแนะนำกับทีมพีพีทีวี เอชดี ช่อง36 ว่า 

อันดับแรก ต้องประเมินตัวเองในเรื่องความสามารถในการกู้สินเชื่อ

เพราะสินเชื่อบ้าน สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นการผ่อนชำระในระยะยาวสูงสุดถึง 40 ปี ต้องคำนวนว่า ผู้กู้มีรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันแล้ว พอจะเหลือเงินสำหรับการผ่อนหนี้ในระยะยาวได้หรือไม่

 

 

เอกสารที่ใช้ในการขอยื่นขอสินเชื่อแบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ

ธอส.มาแล้ว ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ทุกประเภท 0.25% ต่อปี 

1.เอกสารที่แสดงความเป็นตัวตนของเรา เช่น ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน เอกสารของคู่สมรส

2.เอกสารรายละเอียดบ้านที่เราจะซื้อ เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย

3.เอกสารในการแสดงรายได้ ซึ่งจะเป็นตัวประเมินความสามารถในการกู้ เช่น กรณีอาชีพประจำ  ต้องใช้เอกสารใบรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน บัญชีเงินเดือน เป็นต้น

หากคนที่ประกอบอาชีพอิสระ ค้าขาย และเจ้าของกิจการ ก็ต้องใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล งบการเงิน บัญชีเงินฝากหมุนเวียน

หากเป็นกลุ่มเปราะบาง เอกสารที่สามารถนำมาใช้ได้ ก็จะเป็นหลักฐานแสดงการจ่ายค่าเช่าบ้าน ย้อนหลัง 1-2 ปี ซึ่งข้อมูลเหล่านี้ ธนาคารก็สามารถนำมาใช้เป็นรายการทางการเงินได้ โดยคนที่ประกอบอาชีพค้าขาย หรือ หรือเป็นเจ้าของกิจการ ก็จะมีเจ้าหน้าที่ออกไปตรวจกิจการของผู้กู้ว่าสอดคล้องกับรายได้ที่ยื่นเอกสารมาหรือไม่ เพื่อประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

ต่อมา เตรียมปลดหนี้เดิม-ไม่สร้างหนี้ใหม่

กรณีจะกู้ซื้อบ้านให้ผู้กู้ต้องดูหลักทรัพย์ที่ตนเองต้องการ พร้อมทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ขายให้เรียบร้อย หรือกรณีจะกู้สร้างบ้านให้ลูกค้าจัดเตรียมแบบแปลนบ้านและขออนุญาตปลูกสร้างให้เรียบร้อย นอกจากนี้ยังเตรียมปลด/ลดภาระหนี้สินเดิมที่เกิดขึ้น และไม่ควรสร้างหนี้เพิ่มเติม เพื่อจัดสรรรายได้ที่จะนำมาผ่อนชำระค่าบ้านกับธนาคารได้ครบสัญญากู้โดยไม่มีปัญหาการผ่อนชำระระหว่างทาง

จะได้มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองและครอบครัว  ซึ่งสามารถขอคำปรึกษาแนะนำ โดยนำเอกสารรายได้มาให้เจ้าหน้าที่ธนาคารคำนวณวงเงินกู้เบื้องต้นก่อนได้ เพื่อสร้างความมั่นใจก่อนตัดสินใจจองหรือซื้อบ้าน

3 แนะนำเด็กจบใหม่ สร้างหนี้แบบพอดีตัว

สำหรับนักศึกษาจบใหม่ที่เพิ่งทำงานได้ 1-3 ปี เงินเดือนไม่สูง ยังอยู่ในช่วงของการตัดสินใจ อยากจะขอสินเชื่อแต่ยังไม่แน่ใจว่า ควรรอให้เติบโตในหน้าที่การงาน ฐานเงินเดือนสูงขึ้นก่อน แล้วค่อยรอกู้เพื่อได้รับการอนุมัติวงเงินสินเชื่อสูงขึ้นดีหรือไม่

บ้านหลังที่อยากได้ราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ เช่น หากอยากกู้สินเชื่อบ้านวงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท หากประเมินว่าสามารถจ่ายไหว ก็สามารถกู้สินเชื่อได้เลย ในทางกลับกัน ถ้าเงินเดือนไม่ได้สูงมาก แต่อยากจะได้บ้านหลังละ 4-5 ล้านบาท ก็ต้องประเมินว่า คุณมีเงินออมบ้างส่วนสำหรับการจ่ายเงินดาวน์บ้านหรือไม่ เพราะการขอสินเชื่อคงไม่สามารถปล่อยกู้ได้ 100 % ของวงเงิน และรวมถึงอย่าลืมประเมินความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาวด้วย ว่าสามารถผ่อนชำระเงินงวดที่สูงได้แบบสม่ำเสมอหรือไม่ นอกจากนี้ยังต้องประเมินถึงภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นด้วย ว่าหากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นมา คุณจะสามารถจ่ายหนี้ได้แบบเดิมหรือไม่ : ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส.