เปิด 4 สัญชาตินิยมซื้อห้องชุดไทย “กรุงเทพ-ชลบุรี” ครองแชมป์พื้นที่

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานว่าครึ่งปี 2567 ภาครัฐเห็นโอกาสที่จะนำกำลังซื้อต่างชาติเข้ามาทดแทนกำลังซื้อที่อ่อนแอของคนไทย ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหา และเศรษฐกิจในระดับมหภาคของประเทศ รวมถึงดึงดูดนักลงทุนขนาดใหญ่

ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษามาตรการที่จะส่งเสริมการเข้ามาทำงานของต่างชาติที่มีศักยภาพ ทั้งอาคารชุดที่เน้นเพิ่มสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเป็น 75% ของพื้นที่กรรมสิทธิ์ รวมถึงความเป็นไปได้ในการเปิดโอกาสให้ต่างชาติเช่าอสังหาในไทยระยะยาวได้ถึง 99 ปี

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการ ผอ.REIC เปิดเผยว่า สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่ามี 3,342 หน่วย ลดลง -6.2% มูลค่า 14,874 ล้านบาท ลดลง -17.7% พื้นที่โอนมี 152,219 ตารางเมตร ลดลง -8.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้สัดส่วนของหน่วยและมูลค่าการโอนต่อภาพรวมปรับลดลงเหลือ 11.8% และ 21.1% ตามลำดับ จากไตรมาส 2 ปี 2566 ที่มีสัดส่วนหน่วยและมูลค่าการโอนอยู่ที่ 13.6% และ 24.6%

เปิดไทม์ไลน์ โอนเงิน 10,000 บาท เข้าบัญชีพร้อมเพย์ กลุ่มเปราะบาง-ผู้พิการ

พื้นที่จังหวัดที่มีหน่วยการโอนมากที่สุด

• ชลบุรี (38.4%)
• กรุงเทพมหานคร (36.4%)

หากนับรวมทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนหน่วยรวมกันถึง 74.8% และมีมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.3% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

มีข้อสังเกตว่าชลบุรีขยับขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ตั้งแต่ปี 2566 แตกต่างจากช่วงปี 2565 ที่กรุงเทพมหานครเคยเป็นจังหวัดที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติมาเป็นอันดับ 1

สัญชาติที่มีหน่วยและมูลค่าการโอนช่วงครึ่งปี 2567 มากที่สุด

1. จีน
2. พม่า
3. รัสเซีย
4. อินเดีย

อินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6 ล้านบาทต่อหน่วย ขนาดห้องเฉลี่ย 71.3 ตารางเมตร ส่วนจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย พื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.4 ตารางเมตร

ภาพรวมการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติไตรมาส 2 ปี 2567

มี 3,342 หน่วย ลดลง -6.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มูลค่ารวม 14,874 ล้านบาท ลดลง -17.7% พื้นที่ 152,219 ตารางเมตร ลดลง -8.5%

สัดส่วนการโอนห้องชุดให้คนต่างชาติ

มีสัดส่วนหน่วยโอน 11.8% ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 13.6% มูลค่าโอนมีสัดส่วน 21.1% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 24.6% ส่วนพื้นที่ห้องชุดที่มีการโอนมีสัดส่วน 15.7% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีสัดส่วน 18.3%

สัดส่วนการโอนห้องชุดใหม่และห้องชุดมือสอง

มีหน่วยและมูลค่าการโอนเป็นห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองเป็นอัตราส่วนประมาณ 50 : 50 และ 60 : 40 ตามลำดับ ซึ่งพบว่าห้องชุดมือสองมีสัดส่วนหน่วยและมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่มีอัตราส่วนประมาณร้อยละ 45 : 55 และ 34 : 66 ตามลำดับ

มีข้อสังเกตว่าคนต่างชาติอาจมีความต้องการห้องชุดมือสองที่มักอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นในหรือพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง ประกอบกับราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ ห้องชุดมือสองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนต่างชาติ

ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ

• ไม่เกิน 3 ล้านบาท 1,737 หน่วย (52%) **นิยมมากที่สุดตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน
• 3.01 - 5 ล้านบาท 810 หน่วย (24.2%)
• 5.01 - 7.50 ล้านบาท 395 หน่วย (11.8%)
• มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป 244 หน่วย (7.3%)
• 7.51 - 10 ล้านบาท 156 หน่วย (4.7%) 

ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ

• 31 - 60 ตารางเมตร (1 - 2 ห้องนอน) 1,667 หน่วย (49.9%)
• ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน) 1,103 หน่วย (33%)
• 61 - 100 ตารางเมตร (2 - 3 ห้องนอนขึ้นไป) 380 หน่วย (11.4%)
• มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) 192 หน่วย (5.7%)

เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2562 พบว่าห้องชุดขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร และขนาด 31 - 60 ตารางเมตร เป็นประเภทห้องชุดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด โดยมีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์รวมกันสูงกว่า 80% ในแต่ละไตรมาส

สัญชาติคนต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ มีการโอนห้องชุดให้ผู้ซื้อสัญชาติจีนไปแล้วทั้งหมด 2,872 หน่วย สูงถึง 39.5% ของหน่วยทั้งหมด

4 สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อันดับรองลงมา ได้แก่

• พม่า 638 หน่วย (8.8%)
• รัสเซีย 567 หน่วย (7.8%)
• ไต้หวัน 326 หน่วย (4.5%)
• สหรัฐอเมริกา 292 หน่วย (4%)

หากพิจารณาในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าผู้ซื้อมีสัญชาติพม่ามีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก คิดเป็น 250.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีจำนวน 182 หน่วย

มูลค่าการโอนห้องชุดทั่วประเทศ

• จีน 13,203 ล้านบาท (40.1%)
• พม่า 3,240 ล้านบาท (9.9%)
• รัสเซีย 1,874 ล้านบาท (5.7%)
• ไต้หวัน 1,592 ล้านบาท (4.84%)
• สหรัฐอเมริกา 1,580 ล้านบาท (4.81%)

สัญชาติพม่ามีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นมาก คิดเป็น 154.3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 1,274 ล้านบาท

ขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ย

ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนมีขนาดเฉลี่ย 44.7 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.5 ล้านบาท/หน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 101,123 บาท ทั้งนี้สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนสูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่าอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 71.3 ตารางเมตร ส่วนผู้ซื้อสัญชาติจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.4 ตารางเมตร

จังหวัดที่มีการโอนห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด

• ชลบุรี
• กรุงเทพฯ
• ภูเก็ต
• เชียงใหม่
• สมุทรปราการ

ชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนมากกว่ากรุงเทพฯ แต่ถ้าย้อนกลับไปในช่วงปี 2561 จนถึงปี 2565 กรุงเทพฯ มีจำนวนหน่วยโอนมากกว่าชลบุรี รองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ สมุทรปราการ และประจวบคีรีขันธ์

จากการประมวลภาพของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั้งหมด ทำให้เห็นได้ว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ทั้งจำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้มีข้อสังเกตต่อการเปลี่ยนแปลงนี้ว่าตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์เหล่านี้เป็นสิ่งสะท้อนการซื้อขายส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา และแสดงให้เห็นว่าการซื้อขายห้องชุดของคนต่างชาติในช่วงที่ผ่านมาได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง