กฎหมายหละหลวม ชี้รัฐปล่อยปละละเลย ต่างชาติปล่อยเช่าคอนโดรายวัน

นายสิทธิพล วิบูลย์ธนากุล สส.บัญชีรายชื่อพรรคประชาชน ในฐานะประธานคณะกรรมาธิการ การพัฒนาเศรษฐกิจ สภาผู้แทนราษฎร ให้สัมภาษณ์ว่า วันนี้ใน กมธ.มีการพิจารณาเรื่องผลกระทบจากกรณีผู้ซื้อคอนโดนำห้องชุดไปปล่อยเช่าผ่าน Airbnb กระทบหลายมิติ โดยเฉพาะ ผลกระทบความมั่นคงและความปลอดภัยของผู้พักอาศัยร่วม และเสี่ยงผิดกฎหมายหลายฉบับ ทาง กมธ.จึงเชิญ ทั้งกรมที่ดิน กรมสรรพากร และตัวแทนสมาคมต่าง ๆ มาให้ข้อมูล 

โดยในระยะยาวสมาชิกจากพรรคประชาชนเอง ก็ได้เสนอเพื่อแก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคารชุด เช่น จะอนุญาตให้เจ้าของห้องชุดนำห้องชุดไปปล่อยเช่าหรือไม่ ซึ่งประเด็นนี้ต่อไปต้องทำให้เข้มงวดขึ้น เช่น อาจจะปล่อยเช่าได้แต่ต้องเป็นข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของในอาคารชุดอย่างต่ำต้อง 3 ใน 4 และเกินครึ่งควรเป็นบุคคลถือสัญชาติไทย รวมถึงการปรับปรุงแก้ไข พ.ร.บ.โรงแรม ด้านผู้ประกอบการ ผ่านแพลตฟอร์มต่าง ๆ ซึ่งปัจจุบัน กรมสรรพากรสามารถตรวจสอบรายได้และมีการเสียภาษีครบถ้วนหรือไม่ ซึ่งในคณะกรรมการวันนี้คาดว่าจะได้ข้อมูลเพิ่มเติม

เมื่อถามว่า การบังคับให้กฎหมายของรัฐบาลในปัจจุบันเพียงพอหรือไม่เพราะลงพื้นที่เจอน้อยกว่าประชาชนเจอเองนั้น นายสิทธิพล กล่าวว่า ประชาชนพบเห็นโดยทั่วไปว่ามีการนำกล่องที่บรรจุกุญแจไปติดตามเสาไฟ สิ่งสำคัญคือทำไมรัฐบาลถึงปล่อยปละละเลยไม่กวดขันให้เข้มงวดหรือเวลาลงตรวจแล้วพบว่าไม่สามารถสืบสาวเอาผิดกับผู้ประกอบการเช่นนี้ได้ จากที่ได้รับรายงานมา ผู้ปล่อยเช่าส่วนใหญ่ก็เป็นชาวต่างชาติ กระทบความมั่นคงในหลายมิติ รัฐบาลควรไปตรวจสอบว่าการได้มาซึ่งห้องชุด มีการใช้นอมินีหรือไม่ ซึ่งมองว่าเรื่องนี้หละหลวม หน่วยงานควรเข้าไปตรวจสอบ

 

ขณะที่นายเทียนประสิทธิ์ ไชยภัทรานันท์ นายกสมาคมโรงแรมไทย กล่าวว่า การนำคอนโดมาให้เช่ารายวันนั้นผิดกฎหมายแต่ใน พ.ร.บ.โรงแรมฉบับปี 2566 มีการเปิดช่องว่าอาคารที่มีลักษณะไม่เกิน 8 ห้องพักได้ไม่เกิน 30 คน สามารถนำมาจดเป็นที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมได้ แต่ภายใต้พ.ร.บ.จัดสรร และ พ.ร.บ. อาคารชุดวัตถุประสงค์คือเพื่อพักอาศัยไม่สามารถมาทำธุรกิจได้ แน่นอนว่าการทำลักษณะแบบนี้ตามข่าวนั้นมีเยอะมาก 

เพราะฉะนั้นจึงทำให้ผู้ประกอบกิจการโรงแรมโดนผลกระทบที่มาแย่งลูกค้า แล้วแย่งรายได้แถมยังสามารถทำได้ง่ายโดยไม่ต้องเสียภาษีให้รัฐอีกด้วย สมาคมโรงแรมจึงไม่เห็นด้วยเพราะเป็นสิ่งผิดกฎหมายอยู่แล้ว เพียงแต่อยากให้ภาครัฐบังคับใช้กฎหมายให้มากขึ้น รวมถึงอยากให้มีการควบคุมแพลตฟอร์มที่ไม่ถูกกฎหมาย

เมื่อถามว่าทราบหรือไม่ว่ามีจำนวนเยอะแค่ไหนที่ปล่อยเช่าในลักษณะนี้ นายเทียนประสิทธิ์ กล่าวว่า เนื่องจากไม่ถูกกฎหมายจึงไม่สามารถประเมินได้แต่จากภาพที่เห็น เชื่อว่าอย่างน้อย ไม่ต่ำกว่า 10,000 ห้องทั่วประเทศ เข้าใจว่าทางภาครัฐทราบพอสมควรเพียงแต่องค์ประกอบการจับกุม ให้เช่ารายวันโดยมีผลตอบแทนต้องมีใบเสร็จ และต้องดูว่ามีห้องให้เช่าจริงหรือไม่  

ซึ่งวันนี้ตนก็จะมาเสนอในคณะกรรมาธิการว่าการประกาศขายผ่านแอปพลิเคชันนั้น เข้าองค์ประกอบแล้วหรือไม่ เพราะการจะเอาผิดได้ต้องมีใบเสร็จและหลักฐานการจอง ส่วนที่ปล่อยให้เช่าผ่านแอปพลิเคชันอยู่ขณะนี้ เท่าที่ทราบก็ยังไม่สามารถจับกุมโดยตรงได้ 

นอกจากนี้นายเทียนประสิทธิ์ ยังกล่าวว่า การปล่อยเช่าลักษณะนี้อาจกลายเป็นเทรนให้ต่างชาติมาลงทุนในลักษณะนี้มากขึ้น อาจมีการมาซื้อคอนโดและได้ผลตอบแทนได้ง่าย ๆ ซึ่งกฎหมายบอกชัดเจนว่าทำไม่ได้ ซึ่งเงื่อนไขในการจับกุมและบทลงโทษคงต้องมีการพิจารณา 
และวันนี้จะเสนอในกรรมาธิการอีกด้วยว่าต่างชาติหนึ่งคนมีสิทธิ์ซื้อได้มากน้อยแค่ไหน เพราะปัจจุบันไม่มีการกำหนด ส่วนในวันจันทร์หน้า (17 มี.ค.68) ทางกระทรวงมหาดไทยได้เชิญไปประชุมเรื่องนี้อีกครั้งหนึ่ง