บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ในไตรมาส 3 : PPTVHD36

บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธงราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ไตรมาส 3 แรงส่ง เขตอุตสาหกรรม โลจิสติกส์โตต่อเนื่อง แถมใกล้สนามบิน และเดินทางเข้าเมืองและ EEC สะดวก

เผยแพร่: 11 พ.ย. 2568

บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ในไตรมาส 3

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 447.2 จุด เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 14.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งเป็นการขยายตัวมากกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2566

แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินในทำเลศักยภาพสูงบริเวณแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

โดย ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก ไตรมาส 3 ปี 2568 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีดังนี้

อันดับ 1 ได้แก่ ที่ดินในบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 44% เนื่องจากเป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง ใกล้สนามบิน สามารถเดินทางเข้าเมืองและ EEC ได้สะดวก
อันดับ 2 ได้แก่ ที่ดินในบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.4%
อันดับ 3 ได้แก่ ที่ดินในเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.1%
อันดับ 4 ได้แก่ ที่ดินในเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 22.8%
อันดับ 5 ได้แก่ ที่ดินในเขตลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 21.4%

คอนเทนต์สำหรับคุณ By Blue Dot

เนื้อหาคัดสรรคุณภาพ

จากการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินใน 5 อันดับแรก สะท้อนให้เห็นว่า ที่ดินในพื้นที่ปริมณฑลมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนตามการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากผังเมืองรวมฉบับใหม่ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 สิงหาคม 2568

โดยได้มีการปรับปรุงข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และปรับประโยชน์การใช้ผังสีให้สามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น เช่น การขยายพื้นที่ที่สามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากและกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ศักยภาพการพัฒนาและมูลค่าที่ดินในจังหวัดสมุทรปราการเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ขณะเดียวกันพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑลซึ่งมีฐานราคาที่ดินต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในของเมืองมาก ยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภค ทำให้มีความต้องการซื้อที่ดินอย่างต่อเนื่อง และส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่ชานเมืองปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่าพื้นที่ชั้นในของเมือง