“เขตวัฒนา” ยืนหนึ่งทำเลฮอต กทม. ครองเทรนด์อสังหาฯ ปี 2568

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายและชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังพอมีสัญญาณบวก จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของภาครัฐ การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รวมถึงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ ช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินเริ่มวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น

ดีดีพร็อพเพอร์ตี

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกจากพฤติกรรมผู้ใช้งานเว็บไซต์ในรอบปี 2568 สะท้อนภาพความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคทั่วประเทศ พร้อมชี้ทำเลศักยภาพที่ยังเติบโตได้ในระยะต่อไป

กรุงเทพฯ ยังครองแชมป์จังหวัดยอดนิยม

กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุด ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลอย่างนนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ซึ่งได้อานิสงส์จากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า ขณะที่หัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ชลบุรี และเชียงใหม่ ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างสมดุลชีวิตการทำงานและการพักผ่อน

5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรปราการ ชลบุรี และปทุมธานี
ส่วน 5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่าสูงสุด ได้แก่ กรุงเทพฯ สมุทรปราการ นนทบุรี เชียงใหม่ และชลบุรี

“เขตวัฒนา” แรงไม่แผ่ว ครองตลาดซื้อ-เช่า

เมื่อเจาะลึกเฉพาะกรุงเทพฯ พบว่า “เขตวัฒนา” ครองอันดับ 1 ทำเลยอดนิยมทั้งฝั่งซื้อและเช่า ด้วยจุดเด่นด้านไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน รายล้อมด้วยสำนักงาน ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยวกลางคืน และมีรถไฟฟ้าหลายสายพาดผ่าน ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน

5 ทำเลซื้อยอดนิยมในกรุงเทพฯ ได้แก่ เขตวัฒนา จตุจักร ประเวศ คลองเตย และห้วยขวาง
ขณะที่ทำเลเช่ายอดนิยม ได้แก่ เขตวัฒนา คลองเตย ห้วยขวาง ราชเทวี และพระโขนง

BTS อ่อนนุช ยืนหนึ่งทำเลรถไฟฟ้า

ในกลุ่มทำเลแนวรถไฟฟ้า “BTS อ่อนนุช” ครองอันดับ 1 ต่อเนื่อง ด้วยความใกล้ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และราคาที่อยู่อาศัยยังเข้าถึงได้ง่ายกว่าโซน CBD ขณะที่สถานียอดนิยมอื่น ๆ ส่วนใหญ่อยู่บนแนว BTS สายสีเขียว สะท้อนบทบาทของเส้นทางหลักที่ยังคงเป็นแม่เหล็กของตลาดที่อยู่อาศัย

จุฬาฯ-มศว ครองแชมป์แคมปัสคอนโดฯ

เทรนด์คอนโดฯ ใกล้สถานศึกษา หรือ Campus Condo ยังได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะทำเลใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นอันดับ 1 ทั้งฝั่งซื้อและเช่า รองลงมาคือ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) ด้วยศักยภาพทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งงาน ระบบขนส่งสะดวก และมีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษา

บ้าน-คอนโดฯ 2 ห้องนอน มาแรง

ข้อมูลชี้ว่า ผู้ซื้อและผู้เช่าส่วนใหญ่นิยมที่อยู่อาศัยแบบ 2 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก และใช้งานพื้นที่ได้ลงตัว โดยผู้ซื้อเกือบ 70% เลือกโครงการที่ตกแต่งครบพร้อมอยู่ ขณะที่ฝั่งผู้เช่าสนใจห้อง Fully Furnished สูงถึง 83% เพื่อความสะดวกและความยืดหยุ่นในการโยกย้าย

คอนโดฯ ครองใจตลาด

คอนโดมิเนียมยังเป็นประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุด ทั้งฝั่งซื้อและเช่า ด้วยความสะดวก ทำเลใกล้รถไฟฟ้า และระบบรักษาความปลอดภัยที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง

คอนเทนต์สำหรับคุณ By Blue Dot

เนื้อหาคัดสรรคุณภาพ

"ชาติศิริ" เปิด 5 เมกะเทรนด์ ตัวกำหนดอนาคตอาเซียน

16 ม.ค. 2569

เจาะตลาด! ผลิตภัณฑ์ดูแลช่องปาก โตกว่า 18,500 ล้านบาท

16 ม.ค. 2569

ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ยังเป็นตลาดหลัก

ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท สะท้อนความต้องการบ้านราคาจับต้องได้ในทำเลเดินทางสะดวก ขณะที่ตลาดเช่าพบว่าระดับค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน ได้รับความสนใจสูงสุด โดยเป็นกลุ่มที่ยอมจ่ายเพื่อแลกกับทำเลคุณภาพและลดเวลาเดินทาง

อย่างไรก็ดี ภาพรวมสะท้อนว่า แม้ตลาดอสังหาฯ จะยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจ แต่ทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางเมือง และพื้นที่รอบสถานศึกษา ยังคงเป็นตัวเลือกหลักของทั้งผู้ซื้อ ผู้เช่า และนักลงทุนในปี 2568