ออฟฟิศกรุงเทพฯ เริ่มฟื้น! ผู้เช่าแห่ย้ายเข้า “ตึกเกรดพรีเมียม” ทำตึกเก่าแห่รีโนเวตสู้

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวชัดขึ้น หลังผู้เช่ายังคงเดินหน้า “ย้ายออฟฟิศ” เข้าสู่อาคารคุณภาพสูงมากขึ้น ท่ามกลางอุปทานใหม่ที่เริ่มชะลอตัว สะท้อนเทรนด์ “Flight to Quality”

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย  เปิดเผยรายงานตลาดอาคารสำนักงานไตรมาส 1 ปี 2569 ระบุว่า อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานรวมในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 79.3% ถือเป็นการฟื้นตัวต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 ติดต่อกัน

ขณะเดียวกัน ปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) ในช่วงไตรมาสแรก อยู่ที่มากกว่า 11,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ตลาดมีสถิติการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกต่อเนื่องยาวนานถึง 8 ไตรมาส

ความต้องการเช่ากระจุกตัวกลุ่มออฟฟิศเกรด A+

รายงานระบุว่า ความต้องการเช่ายังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A+ โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ขณะที่อาคารเกรด A นอก CBD ก็ยังได้รับความสนใจจากผู้เช่าเช่นกัน เนื่องจากหลายองค์กรให้ความสำคัญกับคุณภาพอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และประสบการณ์การทำงานของพนักงานมากขึ้น

ออฟฟิศเปิดใหม่ชะลอตัวในช่วง 5 ปีข้างหน้า

อีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนตลาด คือ การชะลอตัวของอุปทานใหม่ โดยในไตรมาส 1 ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดและในช่วง 5 ปีข้างหน้าก็คาดว่าปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ที่เตรียมเข้าสู่ตลาด จะต่ำกว่าปริมาณซัพพลายใหม่ที่เข้ามาในปี 2568 เพียงปีเดียว

ช่องว่างราคาเช่า ออฟฟิศเก่า-ออฟฟิศใหม่ เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ เริ่มเห็นความแตกต่างที่ชัดขึ้นระหว่างอาคารคุณภาพสูงกับอาคารรุ่นเก่า โดยช่องว่างด้านอัตราค่าเช่าระหว่างอาคารชั้นนำกับอาคารทั่วไปกำลังขยายตัวต่อเนื่อง อาคารที่มีศักยภาพสูงยังสามารถตั้งค่าเช่าในระดับสูงได้ ขณะที่อาคารเก่าหรืออาคารที่แข่งขันได้ต่ำกว่า เริ่มเผชิญแรงกดดันมากขึ้น

จับตาออฟฟิศเก่า แห่รีโนเวทครั้งใหญ่

ภายในปี 2569 อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งที่ยังมีศักยภาพ มีกำหนดทยอยปรับปรุงครั้งใหญ่ รวมถึงบางอาคารอาจเลือกปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน หรือแม้แต่รื้อถอน ซึ่งการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจกลายเป็นแรงกระตุ้นรอบใหม่ให้เกิดการย้ายสำนักงานในตลาดมากขึ้น

นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ระบุว่า ปัจจุบันผู้เช่ายังคงใช้เวลาพิจารณาทางเลือกมากขึ้น แม้หลายบริษัทจะไม่ได้ขยายพื้นที่ครั้งใหญ่ แต่พร้อมย้ายสำนักงานหากสามารถได้พื้นที่ที่มีคุณภาพดีกว่า คุ้มค่ากว่า และตอบโจทย์พนักงานได้ดีกว่าเดิม

ด้านนางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย มองว่า ตลาดอาคารสำนักงานกำลังค่อย ๆ ฟื้นตัว จากทั้งปริมาณการเช่าที่เป็นบวกต่อเนื่อง ซัพพลายใหม่ที่ลดลง และการที่อาคารเก่าเริ่มเร่งปรับภาพลักษณ์หรือ Repositioning เพื่อแข่งขันในตลาด

อย่างไรก็ตาม ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ประเมินว่า ในระยะต่อจากนี้ อาคารสำนักงานที่มีความพร้อมรอบด้าน ทั้งด้านทำเล คุณภาพอาคาร และสิ่งอำนวยความสะดวก จะยังคงได้เปรียบ และสามารถทำผลงานได้โดดเด่นกว่าภาพรวมตลาดต่อไป