วันนี้ PPTV HD จะไขปริศนาของการทรุดตัวและตรวจสอบช่องว่างช่องโหว่ของกฎหมายที่จะต้องทำหน้าที่คุ้มครองผู้บริโภคจากกรณีเช่นนี้
ทั้งนี้ มีเจ้าหน้าที่จากวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (วสท.) ลงพื้นที่ตรวจสอบซ้ำอีกครั้ง โดยได้เก็บตัวอย่างดินไปตรวจวิเคราะห์ในรายละเอียด คาดว่าจะรู้ผลภายใน 3 สัปดาห์
อย่างไรก็ตาม ความเสียปรากฎชัดว่าจุดที่ทรุดตัวไม่เกี่ยวข้องตัวบ้านและโครงสร้างหลัก การสำรวจเบื้องต้น วสท.พบว่าบริเวณทรุดตัวทั้งลานจอดรถ กำแพง และพื้นที่ต่อเติมหลังบ้านไม่มีเสาเข็มรองรับ
หมู่บ้านที่กำลังได้รับผลกระทบจากดินทรุดในเวลานี้ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ความรู้ทางวิศวกรรมเป็นที่รับรู้กันดีว่าพื้นที่แถบนี้ไล่ตั้งแต่อยุธยา ปทุมธานี กรุงเทพฯ สมุทรปราการ บางพลี มีลักษณะพิเศษถ้าเทียบกับพื้นในภูมิภาคเอเชียคือมีสภาพเป็นดินเหนียวอ่อน
โดยปกติการก่อสร้างที่อยู่อาศัย สำนักงาน บริเวณนี้จะต้องตอกเสาเข็มที่มีความยาว 21 เมตร ลงไปก็จะผ่านดินชั้นแรกคือดินเหนียวอ่อน ก่อนจะถึงดินเหนียวแข็งคือดินชั้นที่ 2 จนถึงชั้นที่ 3 คือทราย ในชั้นนี้ ทรายถือเป็นวัสดุที่รับน้ำหนักเสาเข็มไว้ โดยที่ไม่สามารถดันลงไปได้อีกเมื่อถึงชั้นของทราย นี่คือการตอกเสาเข็มลงบนดินธรรมชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ตามหลักการทางวิศวกรรมการปลูกสร้างในที่ดินลักษณะนี้ด้วยวิธีการนี้ก็จะมีการทรุดตัวที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติปีละ 1 - 2 ซม. ซึ่งถือว่าเป็นเอฟเฟคหรือผลกระทบที่ยอมรับได้
ปัญหาใหญ่ไม่ได้อยู่ที่การก่อสร้างในสภาพดินตามธรรมชาติ แต่มักเกิดขึ้นกับพื้นที่ทีมีการถมดินและเป็นแหล่งน้ำ ซึ่งถือว่าเป็นประเภทที่ดินที่การก่อสร้างหมู่บ้านในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นิยมในช่วงหลายปีมานี้ สำหรับปัญหาของการถมดินเกิดขึ้นจาก 2 ปัจจัยหลักที่เป็นตัวกำหนด ปัจจัยที่ 1 คือวัสดุที่นำมาใช้ถม ปัจจุบันนิยมใช้อิฐหักมาถมเป็นชั้นล่าง ทั้งที่การใช้อิฐหักและเศษปูนถือเป็นวัสดุที่มีความเสี่ยงต่อการทรุดตัวมากที่สุด เนื่องจากเมื่ออิฐหักหรือเศษปูนมาทับทมก็จะมีช่องว่างของรอยต่อที่เป็นจุดอ่อนต่อการทรุดตัว
ปัจจัยที่ 2 คือเงื่อนไขด้านเวลา ปัจจัยนี้ต่อให้ใช้วัสดุที่มีอัตราการทรุดตัวน้อยและราคาสูงอย่างลูกรังหรือทรายปูชั้นล่างแทนอิฐหัก ถ้าเร่งปลูกสร้างและไม่ปล่อยดินทิ้งไว้ตามเวลาที่เหมาะสมก็จะเป็นสาเหตุของการทรุดตัวได้
เปิดช่องโหว่คุ้มครองผู้บริโภคซื้อบ้านจัดสรร
ทีมข่าว PPTV HD ได้รับจากวิศวกรฯ รายหนึ่ง ที่ปัจจุบันเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างเองด้วย วิศวกรรายนี้เปิดเผยว่าวัสดุที่ใช้ในการถมดินหลักๆ มีอยู่ 4 ประเภท คือ ดินเหนียว ลูกรัง ทราย อิฐหัก ด้วยราคาของอิฐหักที่ถูกกว่าวัสดุประเภทอื่นถึงเท่าตัว ทำให้ผู้รับเหมาและโครงการส่วนใหญ่นิยมใช้ในการถมดิน เนื่องสามารถประหยัดต้นทุนได้ 50% - 60% เป็นอย่างต่ำ ประกอบกับการก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรที่มีลักษณะรีบเร่ง ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในห่วงโซ่ของคนก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นเจ้าของโครงการ วิศวกรคุมงาน ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้รับเหมาถมดิน ต่างได้ประโยชน์จึงไม่มีใครทักท้วงและปล่อยให้เป็นปัญหาปลายทาง เมื่อมีผลกระทบเกิดขึ้นหลังการก่อสร้างเสร็จ
- คอนเทนต์พิเศษ
สำหรับคุณ - TOP ประเด็นร้อน
- วิดีโอยอดนิยม
