“ราชเทวีอพาร์ทเม้นท์” เป็นอาคารที่พักอาศัย มีทั้งหมด 14 ชั้น มีห้องพักรวมทุกชั้นกว่า 180 ห้อง มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ส่วนบันไดที่ใช้ทางหนีไฟ มี 2 แห่ง คือ บันไดหลักที่อยู่กลางอาคารติดกับลิฟท์ และบันไดหนีไฟ ที่อยู่ด้านข้างซ้ายมือของอาคารเพียงฝั่งเดียว แต่มีลักษณะบันไดลิง
เหตุการณ์เพลิงไหม้ครั้งนี้ เกิดขึ้นเมื่อเวลาประมาณ 02.30 น. ตามข้อมูลของหน่วยพิสูจน์หลักฐาน เชื่อว่าต้นเหตุเกิดที่ห้องชาร์ป หรือห้องเก็บสายไฟของอาคาร ที่ชั้น 6 ก่อนที่จะมีไฟ และควันไปลุกลามไปตามชั้นต่างๆ จนถึงชั้นบนสุดของอาคาร
ลักษณะ ห้องเก็บสายไฟ ที่เป็นต้นเหตุของไฟไหม้ มีขนาดใหญ่เท่ากับลิฟท์ 2 ตัวต่อกัน อยู่กลางตึกของอาคาร เหตุเพลิงไหม้ที่เกิดขึ้น พบว่ามีควันจำนวนมาก พวยพุงออกมาจากประตูห้องเก็บสายไฟ ตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไปจนถึงชั้นสุดท้าย และควันพวยพุ่งมากสุดที่ชั้น 12 ซึ่งเป็นชั้นที่พบว่ามีผู้เสียชีวิตในที่เกิดขึ้นเหตุ
หนึ่งในห้องของผู้เสียวีชิต พบว่าอยู่ตรงข้างกับ ห้องเก็บสายไฟพอดี เจ้าหน้าที่วิเคราะห์ว่า ขณะเกิดเหตุ ผู้เสียชีวิต น่าจะไม่สามารถเปิดประตูออกมาได้ เพราะมีควันจำนวนมาก
แผนผังอาคาร มีลักษณะเป็นทางตรง ตัดกัน และ ห้องเก็บสายไฟ อยู่ใกล้กับจุดตัดของทาง ที่จะไปยังบันไดหลัก และยังขวางทางที่จะไปยังบันไดหนีไฟ เมื่อเกิดเหตุพบว่าควันจำนวนมากพวยพุงออกมาจากห้องเก็บสายไฟ ทำให้ผู้พักอาศัยบางคนไม่สามารถวิ่งเข้ายังทางหนีไฟ หรือ บันไดหลักที่จะออกนอกตัวอาคารได้
ส่วนที่บันได้หนีไฟด้านข้างของอาคาร มาสุดที่ชั้น 2 เท่านั้น และขณะเกิดเหตุ พบว่ามีควันทะลักออกมาบริเวณชั้น 4 ชั้น 5 และ 6 ทำให้ผู้อยู่อาศัยบางคนที่กำลังหนีตามทางบันไดหนีไฟ ต้องปีนขึ้นไปบนตัวอาคารตามเดิม
ผู้พักอาศัยรายหนึ่งที่พักอยู่ที่ชั้น 5 เล่าวินาทีชีวิต ให้ฟังว่าขณะเกิดเหตุ พยายามที่จะวิ่งไปยังบันได แต่ต้องเจอกับควัน จำนวนมาก ต้องค่อยๆคลานต่ำจับทิศทางไปเรื่อยๆ จนถึงบันไดหลัก
ผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปนิกฯ ระบุว่า แม้อาคารเก่าต่างๆจะปรับปรุงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 47 กำหนด แต่หากพิจารณามาตรฐานการควบคุมเหตุอัคคีภัย ยังถือว่าน้อยกว่า อาคารที่สร้างตามประกาศ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2535 จึงอยากให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาเรื่องข้อกฎหมายให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น