- การเลือกสินเชื่อบ้าน ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ (มือหนึ่ง) หรือ การซื้อบ้านมือสอง เราก็คงจะต้องเลือกดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด แต่การเลือกดอกเบี้ยก็ต้องขึ้นอยู่กับโครงการที่เราซื้อว่าได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินใด หรือ สวัสดิการกู้เงินของหน่วยงานหรือที่ทำงาน ที่จะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นการเลือกดอกเบี้ยระยะสั้น ก็จะมีอัตราคงที่ตั้งแต่ 1 ปี ถึงสูงสุด 5 ปี แต่ส่วนใหญ่ดอกเบี้ยคงที่จะอยู่ที่ไม่เกิน 3 ปีหรือเป็นดอกเบี้ยคงที่แบบขั้นบันได เช่น ดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี ปีแรกเท่ากับ 3.25 % ปีที่สอง 4.25 % หลังจากนั้นก็จะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งปัจจุบันดอกเบี้ยจะถูกลงได้อีกหากผู้กู้ทำประกันชีวิตพร้อมกับสัญญาเงินกู้บ้านด้วย
- แต่บางคน อาจจะยังไม่รู้ว่า หากเราส่งเงินกู้บ้านครบ 3 ปี เราสามารถเข้าไปคุยหรือเจรจากับทางสถาบันการเงินหรือธนาคารเพื่อขออัตราดอกเบี้ยพิเศษได้อีก นอกเหนือจากการรีไฟแนนท์เงินกู้บ้านไปธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น แต่ที่สำคัญคุณต้องเป็นลูกค้าประวัติดี จ่ายเงินกู้ตรงเวลาด้วย ซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงินแต่ละแห่งก็จะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่แตกต่างกันไป
- ยกตัวอย่าง จากที่เคยกู้ซื้อคอนโดมิเนียมกับธนาคารไทยพาณิชย์ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2555 (กู้แบบไม่ทำประกันชีวิต) ผู้กู้ได้อัตราดอกเบี้ย คงที่ 2 ปีแรก 4.25 % หลังจากนั้น เป็น MRR – 1.50 % (MRR เท่ากับ 8.100 % ) ก็จะทำให้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 6.60 % หรือคิดแบบง่าย ๆ เงินต้นที่ 2 ล้านบาทตั้งแต่ปีที่ 3 ก็จะเสียดอกเบี้ยประมาณปีละ 132,000 บาท ถ้าขึ้นปีที่ 4 คุณไม่อยากเสียดอกเบี้ยขนาดนี้ ก็มี 2 วิธี คือ รีไฟแนนท์ หรือ เข้าไปคุยกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อขออัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับลูกค้าประวัติดี ซึ่งเราก็เลือกวิธีที่ 2 คือเข้าไปคุยกัยทางธนาคารเพื่อขออัตราดอกเบี้ยพิเศษ เพราะมองว่าหากรีไฟแนนท์เราจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการกู้และค่าจดจำนองเพิ่มเติมอีก แต่การขออัตราดอกเบี้ยก็พิเศษจึงเป็นทางเลือกที่เราคิดว่าดีกว่า ปรากฎว่า ทางธนาคารได้ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ (ธันวาคม ปี 2558 หลังกู้ครบ 3 ปี ) คือ ปีที่ 1 และปีที่ 2 เท่ากับ 4.50 % และปีที่ 3 MRR – 2.00 % ( MRR เท่ากับ 7.87 %) ทำให้ดอกเบี้ยปีที่ 3 เท่ากับ 5.87 % หลังจากนั้นเป็น MRR – 1.50 % หรือคิดแบบง่ายๆ เมื่อเราปรับลดดอกเบี้ยลงในปีที่ 4 ถ้าเงินต้นที่ 2 ล้านบาท จะเสียอัตราดอกเบี้ยปีละ 90,000 บาท หรือ ประหยัดดอกเบี้ยปีละ 42,000 บาท ( 132,000 – 90,000 = 42,000 ) ยังไม่รวมกับเงินต้นในแต่ละงวดที่จะสามารถปรับลดลงได้อีก ซึ่งธนาคารแต่ละแห่งจะมีอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าประวัติดีไว้แล้ว ( อย่าลืมดอกเบี้ยบ้านหรือที่อยู่อาศัยสามารถหักลดหย่อนภาษีได้สูงสุดปีละ 1 แสนบาท)
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. กรณีผู้กู้ขอลดดอกเบี้ยลงได้หลังกู้ครบ 3 ปีโดยจะเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยให้เป็น MRR -2.00 % คงที่ 2 ปี จากนั้นเป็น MRR -1.00 % (กรณีมีสวัสดิการ) หรือ MRR -0.5 % (กรณีไม่มีสวัสดิการ) ปัจจุบัน MRR เท่ากับ 6.75 % หรือ อัตราดอกเบี้ย 2 ปี คงที่ 4.75 % หลังจากนั้น เป็นอัตราดอกเบี้ย 5.75 % (กรณีมีสวัสดิการ) หรืออัตราดอกเบี้ย 6.25 % (กรณีไม่มีสวัสดิการ)
- คอนเทนต์พิเศษ
สำหรับคุณ - TOP ไลฟ์สไตล์
- วิดีโอยอดนิยม
