อสังหาริมทรัพย์ ปี 64 โจทย์ใหญ่วัดใจรัฐบาล

ในปี 2563 อสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับทรงตัว จากปัจจัยของภาวะเศรษฐกิจ และพวงจากพิษโควิด-19 ที่ทำให้ความต้องการ รวมถึงความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ประกอบกับแรงซื้อจากต่างชาติหดหายไป ทำให้ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในภาวะไม่สู้ดีนัก

เมื่อมองถึงอนาคตในปี 2564 ก็อาจเกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในธุรกิจอสังหาฯ ได้เช่นเดียวกัน โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียม เริ่มต้นจากแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าเริ่มเปิดใช้อย่างต่อเนื่องในหลายเส้นทาง เช่น สายสีเขียวที่เชื่อมโยงกว่า 3 จังหวัด กรุงเทพฯ สมุทรปราการ และปทุมธานี กับสายสีทองที่เชื่อมต่อฝั่งกรุงเทพกับธนบุรีได้อย่างไร้รอยต่อ ซึ่งข่าวดีเหล่านี้ก็ดันให้ราคาอสังหาฯ พุ่งขึ้นตามไปด้วย และยามใดราคาที่ดินพุ่งสูง ราคาคอนโดในเมืองก็ยิ่งขึ้นตามไปติดๆ เมื่อราคาคอนโดเทียบเท่ากับทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งรถไฟฟ้าก็เข้าถึงชานเมืองแล้วเช่นกัน ผนวกกับพฤติกรรมระมัดระวังโควิดจึงทำให้ความต้องการคอนโดมิเนียมลดน้อยถอยลง

ขณะที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประเมินว่าปี 2564 ธุรกิจอสังหาฯจะขยายตัวต่อเนื่องจากปลายปี 2563 และจะเห็นสัญญาณชัดเจนได้ช่วงไตรมาส 3 ถึง 4 ของปี 64  ตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งคาดว่าจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ระหว่าง 353,236 – 383,272 หน่วย มีมูลค่า 876,121 – 950,591 ล้านบาท และคาดการณ์ว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่มเป็น 88,828 – 102,151 หน่วย มีมูลค่า 400,306 – 448,559 ล้านบาท

ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ก็สะท้อนว่าปี 2563 นี้ เหมือนภาคอสังหาฯ ถูกโรคระบาดที่ทยอยออกฤทธิ์ ยอดขายก็ลดลงต่อเนื่อง ทั้งผลกระทบจาก LTV  ธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อ โควิด-19 ที่ทำให้ยอดขายต่างชาติลดลง เพราะบินมาไม่ได้ ก็โอนห้องไม่ได้ แต่ก็ไม่ได้แย่ไปทุกทำเล และไม่ได้แย่ทุกบริษัท เพราะยังมีแรงหนุนจากมาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนองจากภาครัฐเป็นตัวช่วย

นอกจากรอให้อสังหาฯ ฟื้นตัวตามภาวะเศรษฐกิจแล้ว ก็ยังมีอีกหนึ่งข้อเสนอจากทั้งภาคเอกชน และนักวิชาการ ให้เปิดขายที่ดินแก่ชาวต่างชาติ ภายใต้เงื่อนไขต่างๆ เช่น กำหนดเฉพาะจุดเป็นพื้นที่พิเศษ หรือปล่อยเช่ายาวแบบ 99 ปี เพื่อดึงดูดเม็ดเงินเข้ามาในประเทศ เพราะเมื่อใดที่ชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัยระยะยาว ก็ย่อมมีการใช้จ่ายในประเทศ ช่วยให้เม็ดเงินหมุนเวียน แต่ก็ยังมีหลายมุมที่ต้องพิจารณา เช่น แนวคิดการขายที่ให้ต่างชาติ เท่ากับการขายชาติหรือไม่ ไปจนถึงการปรับแก้กฎหมายอีกจำนวนมาก จึงถือเป็นโจทย์ใหญ่ที่วัดใจรัฐบาลว่าจะกล้าเดินหมากใหม่ๆ จะออกมาตรการพยุงอสังหาฯ ต่อเนื่อง หรือปล่อยไปตามยถากรรม

นายกฯ“ไม่ล็อกดาวน์”ปีใหม่ รอดูหลังหยุดยาว