ดร.ยุ้ย เห็นด้วย !! เร่งแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือนไทย - ปรับโครงสร้างหนี้ทั้งระบบ

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยมองว่า นโยบายของรัฐบาลที่ออกมา 10 ข้อ สำคัญที่สุดข้อเเรก คือ การเเก้หนี้ครัวเรือน โดยปัญหาหนี้ครัวเรือน แม้ว่าทุกคนมีรายได้แต่มีหนี้ที่เพิ่มขึ้น ไม่ใช่เฉพาะในระบบแต่เป็นหนี้นอกระบบ

ส่วนตัวจึงเห็นด้วยกับรัฐบาลที่ให้ความสำคัญในเรื่องนี้เป็นเรื่องแรกในการแก้ปัญหา เพราะหากแก้ไขปัญหาเรื่องนี้ได้ก็จะทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ขณะนี้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ (rejection rate) สูงมาก เหตุผลสำคัญมาจาก 2 เรื่อง คือ

1. ผู้กู้ใหม่ มีหนี้เดิมที่ต้องจ่ายอยู่สูงอยู่แล้ว ทำให้รายได้ที่มีอยู่ไม่สามารถจ่ายเงินกู้ได้ตามราคาบ้านที่เหมาะสม
2. และต้องยอมรับว่า รายได้ของคนโตช้ากว่าต้นทุนของการทำอสังหาริมทรัพย์ใน กทม. รายได้ไม่เพียงพอในการผ่อนบ้าน

ถือเป็น 2 ปัจจัยหลัก ที่ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยอดค่อนข้างตกในปัจจุบัน

ส่วนนโยบายเร่งด่วน ข้อที่ 1 การปรับโครงสร้างหนี้ทั้งระบบ (ชะลอ-พัก-ลด) ของรัฐบาล ส่วนตัวเห็นด้วย เพราะขณะนี้กำลังซื้อประชาชนลดลงมาก อีกทั้งต้องแบกรับภาระค่าครองชีพสูง โดยเฉพาะการปรับโครงสร้างหนี้ที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ต้องเร่งช่วยเหลือมากที่สุด

และแนะนำรัฐบาลศึกษาการปรับโครงสร้างหนี้ที่อยู่อาศัยแบบญี่ปุ่น ที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) เช่น กำหนดดอกเบี้ย 2-3% ในระยะเวลา 20 ปี แล้วรัฐบาลให้การสนับสนุนส่วนต่างให้กับสถาบันการเงิน เป็นต้น

ส่วนการปรับโครงสร้างภาษีครั้งใหญ่ Negative Income Tax  มองว่า เป็นนโยบายที่รัฐบาลชูคอนเซ็ปต์ “เงินคืนภาษีคนจน" หรือ นำภาษีคนรวยจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้ที่มีเงินได้ต่ำกว่าเกณฑ์ ส่วนตัวเห็นด้วยกับนโยบายดังกล่าว แต่รัฐบาลต้องให้คำจำกัดความและวิธีการปฏิบัติให้ชัดเจน