รอรัฐลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง กระตุ้น อสังหาฯ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้เปิดเผย ว่า การจัดงานมหกรรมบ้านคอนโดในปีนี้ คือการขับเคลื่อนของภาคเอกชน ที่ต้องการมาตรการ หรือ นโยบายการคลัง ในเรื่องของการปลดล็อกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองสำหรับบ้านและคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านให้เร็วที่สุด หรือ ภายในสิ้นไตรมาส 1 หรือ ต้นไตรมาส 2 จะยิ่งดี เพราะจะได้ รองรับการขายจากงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47  เพราะจะส่งผลต่อการกระตุ้นให้ภาคอสังหาฟื้นตัวได้ในระดับนึง

สำหรับการตั้งเป้าภาคอสังหาของไทยในปีนี้ นายประเสิรฐ กล่าวว่า  หากมีมาตรการเข้ามา ทั้งนโยบายการเงินและการคลังพร้อมกัน อสังหาไทย น่าจะโตจากจุดต่ำสุดของปีที่แล้วได้ประมาณ  5-10 % จากศูนย์ข้อมูลที่มีการคาดการณ์ไว้อยู่ที่ 1-2% เท่านั้น ซึ่งก็มีผลต่อการขับเคลื่อน จีดีพี ของประเทศ เพราะ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มี Value Effect ถึง 2.9  เท่า  

และ Represent GDP ถึง 10-12 % และ Local Content 90% ซึ่งมูลค่าเพิ่มตกมาอยู่ที่คนไทยทั้งสิ้น ที่สำคัญภาคอสังหายังช่วยให้เกิดการจ้างงานได้ อัตรา ในธุรกิจอสังหา ดังนั้น หากอสังหาริมทรัพย์ไทย ฟื้นตัวได้จากจุดต่ำสุดของปีที่แล้ว ที่ติดลบ 31% จะช่วยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจได้ดีมาก และเป็นเสาหลักให้กับเศรษฐกิจของประเทศ

โดยนายประเสริฐ ได้กล่าวด้วยถึงการผ่อนเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือ แบงก์ชาติ ด้วยว่า  เอกชน เคยเสนอไปที่แบงก์ชาติว่า ควรปลดล็อก LTV และปรับเงื่อนไข ที่ควรปล่อยสินเชื่อให้ตามศักยภาพของผู้กู้ ที่ถึงแม้ธนาคารก็ปล่อยแบบนั้นอยู่แล้ว แต่ในปัจจุบัน หาผู้ที่มีคุณสมบัติยาก ดังนั้น นายประเสริฐมองว่าไม่ควรไปล็อกนโยบาย LTV ว่าจะต้องดาวน์ 30% แต่ควรปลดล็อคทุกระดับราคา ทุกหลัง ทุกเงื่อนไขไปก่อน

“เหตุผลที่เสนอเงื่อนไขดังกล่าว กับแบงก์ชาติ เพราะจะทำให้คนที่มีกำลังอยู่ตอนนี้ ที่ต้องดาวน์ 30% ที่ยังมีกระจายอยู่ หรือ กลุ่มกลาง-บน ที่มีกำลังซื้อ และต้องการจะซื้อ มาซื้อได้ก่อนในช่วงต้น และหากตลาดรากหญ้า ในช่วงที่เศรษฐกิจฟื้น ตลาดกลาง-ล่าง ก็จะกลับมาฟื้นตัว เพราะถ้าหากวันนี้จะให้กระตุ้นนตลาด กลาง-ล่าง เลย เป็นไปไม่ได้ ซึ่งผมมองว่ากระตุ้นไม่ขึ้น ต้องโฟกัสไปที่คนมีเงินมาประครองก่อน และหลังจากเศรษฐกิจฟื้น ค่อยนำตลาดกลาง-ล่าง มาทำต่อจาก ตลาดกลาง-บน ซึ่งก็จะสามารถทำต่อเนื่อง  ซึ่งที่ผ่านมาได้มีการเข้าไปพูดคุยกับแบงค์ชาติอยู่หลายครั้ง ก็หวังว่าจะมีข่าวดีเร็วๆนี้จากทั้งสองมาตรการ” นายประเสิรฐกล่าว

ต่อมา นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ว่า เนื่องจากธุรกิจภาค อสังหาริมทรัพย์ของไทยยอดการฟื้นตัวต่ำ ซึ่งยังคงต้องการ การสนับสนุนจากภาครัฐ ทางกระทรวงการคลังจึงได้พิจารณา ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อและกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งยืนยันจะพิจารณาให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุด

"จากการที่อสังหาฯ ถึงแม้ว่าจะกระเตื้องเล็กน้อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสหลังๆ ก็พบว่ายังไงก็ต้องการการสนับสนุนอยู่โดยพิจารณา 2 เรื่องนี้ ซึ่งถ้าเราจะทําอะไร ตัดสินใจไปแล้วก็น่าจะทําให้เสร็จภายใน 1 เดือน" นายพิชัย กล่าว