นักวางแผนการเงิน แนะพ้น 3 ปี รีบติดต่อแบงก์ขอลดดอกเบี้ย

ดร.พีรภัทร ฝอยทอง นักวางแผนการเงิน ให้ข้อมูลกับ พีพีทีวี ว่ากรณี หญิงสาวรายหนึ่ง ผ่อนบ้าน แล้วตัดต้นเพียง 5 บาท ที่เหลือกว่าหมื่นบาทคือดอกเบี้ย แบบนี้มีโอกาสเกิดขึ้นได้ เพราะ ดอกเบี้ยบ้าน เป็นดอกเบี้ย แบบลดต้นลดดอก หรือ effective Rate แม้ผู้กู้จะจ่ายเงินงวดเท่ากันทุกเดือน แต่เงินจ่ายไปจะถูกนำไปจ่ายที่ดอกเบี้ยก่อน ส่วนที่เหลือจะไปจ่ายเงินต้น 

อัปเดตล่าสุด ดอกเบี้ยบ้าน ปี 2566 ของ 7 ธนาคารพาณิชย์ พร้อมวิธีคำนวณ

โดยการกู้ สินเชื่อบ้าน ธนาคารส่วนใหญ่จะมีโปรโมชั่นพิเศษในช่วง 3 ปีแรก  ทำให้ช่วงแรกเงินที่จ่ายไปจะตัดเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

แต่เมื่อพ้น 3 ปี อัตราดอกเบี้ย จะดีดกลับมาเป็นอัตราลอยตัว  ซึ่งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านดอกเบี้ยนโยบายของไทยปรับสูงขึ้น ทำให้ดอกเบี้ย MRR หรือ ดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี ที่ธนาคารนำมาใช้อ้างอิง สูงถึง เกือบ 7%ต่อปี

 

ทำให้ ดอกเบี้ย เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว  แม้ว่าผู้กู้จะจ่ายเงินงวดเท่าเดิม แต่เงินที่จ่ายไป ต้องนำไปจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตัดเงินต้นน้อยลงซึ่งคนส่วนใหญ่ไม่ค่อยสังเกตรายละเอียดในใบเสร็จเมื่อชำระในแต่ละงวด 

ไกด์ไทยในเกาหลี เผย ปัจจัย ตม.เกาหลีแบนคนไทย

ย้อนพฤติกรรม 2 สส.พรรคก้าวไกล คุกคามทางเพศเหยื่อสาว!

พยากรณ์อากาศล่วงหน้า ฤดูหนาวเลื่อนไปก่อน! อากาศเย็นลงยังไม่ถึงกับหนาว