ธนาคารแห่งประเทศไทย เปิดอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลวันที่ 6 ตุลาคม 2566 โดยเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี แต่ทั้งนี้ก็ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น
2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"
สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท ชาวเน็ตรุมตั้งข้อสงสัย
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี = 3.00%
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.03%
ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.51%
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.55%
ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.84%
ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 8.80%
ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = ขึ้นอยู่กับโปรโมชันแต่ละเดือน
เปิดวิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้านของธนาคาร
ธนาคารส่วนใหญ่จะมีวิธีการคำนวณจากยอดเงินต้นคงเหลือ x ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (%) x จำนวนวันในเดือน (30 หรือ 31 วัน) แล้ว ÷ ด้วยจำนวนวันในหนึ่งปี (365 หรือ 366 วัน)
ยกตัวอย่าง เช่น สมมติเงินต้นทั้งหมด 2,500,000 บาท ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือน เดือนละ 25,000 บาท
- อัตราดอกเบี้ย 5.00% ต่อปี
ชำระงวดแรกเดือนมกราคม และในปีนั้นมี 365 วัน
งวดที่ 1 (ชำระเดือนมกราคม) ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด = (เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวดนั้น) ÷ จำนวนวันใน 1 ปี
= (2,500,000 x 5.00% x 31) ÷ 365 = ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด 10,616.44 บาท
ยอดเงินรวมเมื่อจบงวด = เงินต้นคงเหลือ + ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด
= 2,500,000 + 10,616.44 = 2,510,616.44 บาท
จากนั้นนำไปหักค่างวดที่ต้องจ่ายเดือนแรกออก 25,000 บาท เมื่อสิ้นงวดแรกจะเหลือเงินต้นเท่ากับ 2,510,616.44 – 25,000 = 2,485,616.44 บาท
- การคำนวณดอกเบี้ย MRR
สำหรับสินเชื่อบ้านเบื้องต้น โดยสมมติว่าวงเงินกู้ 2,500,000 บาท กำหนดว่า MRR เท่ากับ 7.00% และอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่อยู่ที่ 5.00% ต่อปี ปีที่ 2 อยู่ที่ MRR-1.25%
คำนวณดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับปีที่ 1 ที่อัตราดอกเบี้ย 5.00% = 2,500,000 x 5.00% = 125,000 บาท
อัตราดอกเบี้ยสำหรับปีที่ 2 = MRR-1.25% = 7.00% - 1.25% = 5.75%
ดังนั้น ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับปีที่ 2 = 2,500,000 x 5.75% = 143,750 บาท
อย่างไรก็ตาม โดยส่วนใญ่เมื่อครบ 3 ปีจะนิยม รีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคารใหม่ หรือ รีเทนชั่น กับธนาคารเดิม
รีเทนชั่น หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน มีความแตกต่างกันอย่างไร
ภาพ : shutterstock / Freepik
ไกด์ไทยในเกาหลี เผย ปัจจัย ตม.เกาหลีแบนคนไทย
ย้อนพฤติกรรม 2 สส.พรรคก้าวไกล คุกคามทางเพศเหยื่อสาว!
พยากรณ์อากาศล่วงหน้า ฤดูหนาวเลื่อนไปก่อน! อากาศเย็นลงยังไม่ถึงกับหนาว
