ก่อนอื่นมารู้ความหมายของ 2 คำนี้กันก่อน เพราะมีจุดที่แตกต่างกัน
สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท ชาวเน็ตรุมตั้งข้อสงสัย
2 เรื่องต้องคิดก่อนยื่น "รีไฟแนนซ์บ้าน"
รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การที่เราขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโด และเมื่อเราผ่อนชำระครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยก็จะขยับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ทำให้เราเจอดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้ต้องผ่อนบ้านด้วยจำนวนเงินที่สูงขึ้น เพราะเงินงวดส่วนใหญ่จะถูกนำไปตัดที่ดอกเบี้ยก่อน เงิต้น ทำให้ เกิดการ รีไฟแนนซ์ ขึ้นและเป็ฯทางเลือกที่หลายคนนิยมที่สุดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย
โดยผู้ขอสินเชื่อจะผ่อนชำระกับธนาคารใหม่ และได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า รวมถึงค่าผ่อนบ้านต่อเดือนที่น้อยลงอีกด้วย
รีเทนชั่นบ้าน (Retention) คือ เราไปต่อลองขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ส่วนใหญ่ทำกับธนาคารเดิมที่มีเอกสารและข้อมูลของเราอยู่แล้ว จึงทำให้ไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารต่าง ๆ โดยเราจะเตรียมแค่เอกสาร สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของเราเท่านั้น ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาก็ไม่นาน เพราะธนาคารมีประวัติการผ่อนชำระของเราอยู่แล้ว
แล้ว รีไฟแนนซ์ กับ รีเทนชั่นบ้าน ต่างกันอย่างไร?
เพราะฉะนั้น สรุปคือ รีเทนชั่น เป็นการติดต่อขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ในขณะที่ รีไฟแนนซ์ เป็นการนำที่อยู่อาศัยที่ผู้กู้ผ่อนชำระอยู่มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เพื่อขอสินเชื่อใหม่มาปิดหนี้ยอดเงินกู้เดิมที่ยังเหลืออยู่
โดย วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน มีหลายขั้นตอนกว่าการรีเทนชั่น แต่การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะทำให้หนี้ของเรากับธนาคารเดิมนั้นสิ้นสุดลงพร้อม ๆ กับการเกิดขึ้นของหนี้ใหม่กับธนาคารใหม่ที่เราเลือกรีไฟแนนซ์
หรือถ้าหากเปรียบเทียบให้เข้าใจง่ายมากขึ้นคือ รีเทนชั่นเองมีความสะดวกในการขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มากกว่า ส่วนการรีไฟแนนซ์จะทำให้มีโอกาสในการเลือกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้หลากหลายกว่า โดยเราควรเลือกอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดในเงื่อนไขที่ดีที่สุด
ที่มา : ธนาคารกรุงศรีอยุธยา by Krungsri The COACH
ภาพ : shutterstock
ไกด์ไทยในเกาหลี เผย ปัจจัย ตม.เกาหลีแบนคนไทย
ย้อนพฤติกรรม 2 สส.พรรคก้าวไกล คุกคามทางเพศเหยื่อสาว!
พยากรณ์อากาศล่วงหน้า ฤดูหนาวเลื่อนไปก่อน! อากาศเย็นลงยังไม่ถึงกับหนาว
