4 ความน่าสนใจ “กอง BAREIT” กองทรัสต์ในไทยกองแรกที่ลงทุนในสนามบิน

ในสภาวะที่ได้เผชิญความท้าทายทางเศรษฐกิจหลายอย่าง ทั้งอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูง ตลาดการเงินผันผวน และอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น การลงทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นทางเลือกการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและมีความผันผวนต่ำกว่าหุ้น ขณะที่ด้านผลตอบแทนสูงกว่าหุ้นกู้

แล้วทำไม  “กอง BAREIT” ถึงน่าสนใจ

สาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน ระบุว่า 4 จุดเด่นที่ทำให้ กอง BAREIT น่าสนใจ คือ

รู้จัก “กองทรัสต์ BAREIT” ลุยสนามบินสมุย รับท่องเที่ยวฟื้น

1.ประมาณการผลตอบแทนปีแรกที่ 8.09%-8.95%

โดยกอง BAREIT จะปล่อยเช่าทรัพย์สินให้กับบริษัทย่อยของ บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) คือ บริษัท กรุงเทพบริหารสนามบิน โดยได้รับผลตอบแทนจากรายได้ค่าเช่าที่ “สม่ำเสมอ” ตลอดระยะเวลาที่ลงทุนคือ 25 ปี คาดการณ์ปีแรกที่ 1,100 ล้านบาท และปรับเพิ่มค่าเช่าประมาณ 2% ต่อปี  โดยมีประมาณการอัตราผลตอบแทนในปีแรก (First Year Yield) ที่ 8.09-8.95%

2. เกาะสมุย จุดหมายปลายทางนักท่องเที่ยวทั่วโลก

อานิสงค์จากการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวที่ค่อยๆ ฟื้นตัว ทำให้สนามบินกลายเป็นประตูแรกของการท่องเที่ยว นักเดินทางโดยเฉพาะเกาะสมุย นักท่องเที่ยวทุกคนต้องผ่านสนามบินนี้ จากอัตราการเติบโตสนามบินมีความต่อเนื่องทั้งในแง่จำนวนเที่ยวบินและผู้โดยสาร ในช่วง 10 ปี (2553-2562) มีผู้โดยสารขาออกมากกว่า 1.3 ล้านคน การเติบโตเฉลี่ยของผู้โดยสารต่อปี 5%  มีเที่ยวบินขาเข้ามากกว่า 15,000 เที่ยวบินต่อปี ซึ่งมีอัตราการเติบโตของเที่ยวบิน 3.50%

3.เติบโตไปพร้อมกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

หนึ่งในอุตสาหกรรมของไทย ที่มีการเติบโตต่อเนื่อง เพราะฉะนั้นการลงทุนบนสนามบิน ก็จะเติบโตคู่ไปกับการท่องเที่ยวของสมุยนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเพิ่มขึ้น สนามบินก็สร้างรายได้มากขึ้น ตัวรายได้นี้จะจ่ายเป็นค่าเช่าให้กับผู้ลงทุนเพราะฉะนั้นก็ถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจกองหนึ่งเพราะไม่มีคู่แข่งกับใครเลยทั้งเกาะมีสนามบินเดียว

4.ศักยภาพของ บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) (BA)

ที่ดำเนินธุรกิจสายการบินเป็นธุรกิจหลัก โดยมีสนามบิน 3 สนามบินที่เป็นเจ้าของและดำเนินการ คือ สนามบินสุโขทัย ตราด และสมุย และการร่วมลงทุนในสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบิน ไปจนถึงธุรกิจให้บริการอาหารและเครื่องดื่มลนสายการบิน และภาคพื้นดิน ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม BA มีการลงทุนในหลักทรัพย์อื่นๆ คือ บริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน) (BDMS) / บริษัท บริการเชื้อเพลิงการบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)  (BAFS) ณ วันที่ 31 มี.ค.2565 มีมูลค่าการตลาดรวม 27,456 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ภายใต้โครงสร้างจัดหารายได้เพื่อสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอกอง BAREIT เสนอขายระหว่างวันที่ 22-26 สิงหาคมนี้ หน่วยละ 10 บาท และคาดว่าจะจ่ายปันผลในทุกไตรมาส 

ลีฬภัทร ลีฬหวณิช’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท กรุงเทพ รีทแมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า กอง BAREIT มีนโยบายเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจการสนามบินสมุย ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพเติบโตสูง 

โดย ทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน ประกอบด้วย 

• ทางวิ่ง
• ทางขับและลานจอด
• อาคารตรวจบัตรโดยสาร
• อาคารผู้โดยสาร (บางส่วน)
• อาคารสำนักงานดับเพลิง
• ประมาณมูลค่าทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน  ไม่เกิน 14,300 ล้านบาท

ด้านนายพุฒิพงศ์ ปราสาททองโอสถ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บมจ. การบินกรุงเทพ หรือ BA ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์สนามบินสมุย ระบุว่า หลังเปิดประเทศเต็มรูปแบบและผ่อนคลายเงื่อนไขการเดินทางเข้าประเทศไทยของชาวต่างชาติ ถือเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญต่อภาพรวมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทย ข้อมูลจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยคาดว่าในปี 65 จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาประเทศไทยเพิ่มขึ้นเป็น 7-10 ล้านคน

และคาดว่าจำนวนผู้เดินทางที่มาใช้บริการสนามบินสมุยจะกลับเข้าสู่ระดับปกติภายในปี 2567 และทยอยเติบโตเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต

และเมื่อมาโฟกัสที่ "สนามบินสมุย" สามารถให้บริการแก่ผู้โดยสารได้วันละ 16,000 คน หรือประมาณ 6 ล้านคนต่อปี  การออกแบบและก่อสร้างโดยคำนึงถึงสภาพแวดล้อมเป็นหลัก เพื่อให้กลมกลืนกับธรรมชาติ โดยออกแบบให้เปิดโล่งสไตล์รีสอร์ต (Resort Style Airport) เป็นสนามบินแห่งแรกที่ได้รับการรับรองเครื่องหมายคาร์บอนฟุตพรินท์จากองค์การบริหารจัดการก๊าซเรือนกระจกในปี 2559 และ 2560 รวมถึงได้รับรางวัลท็อปเท็นสนามบินที่ดีที่สุดในโลก (Top Ten Airport Worldwide) ในปี 2560 และล่าสุด ปี 2564 ได้รับรางวัลระดับดีมาก (Silver) โครงการส่งเสริมสนามบินที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Green Airport) ของกรมส่งเสริมคุณภาพสิ่งแวดล้อม

สำหรับผู้สนใจลงทุน

ดาวน์โหลดหนังสือชี้ชวนได้ที่ https://bit.ly/BAREIT

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารกสิกรไทย หรือ โทร 02-888-8888
หรือคลิก https://www.kasikornbank.com/kmyinvest

คำเตือน : ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน