ไตรมาส 2/67 บ้านเดี่ยวมือสอง ราคาไม่เกินล้านยังมาแรง

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ไตรมาส 2/67 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวนที่ประกาศขาย 140,725 หน่วย มูลค่า 718,436 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวประกาศขายมากที่สุด รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝดตามลำดับ ด้านระดับราคาพบว่าไม่เกิน 1 ล้านบาทขายมากที่สุด ขณะที่ระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาทขายน้อยที่สุด ส่วนทำเลที่ตั้ง “กรุงเทพ-นนทบุรี-สมุทรปราการ” ครอง 3 พื้นที่แรก

อุปทานที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ แยกตามประเภท

บ้านเดี่ยว จำนวน 55,754 หน่วย คิดเป็น 39.6% มูลค่า 373,917 ล้านบาท คิดเป็น 52% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด

ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 41,384 หน่วย คิดเป็น 29.4% มูลค่า 105,191 ล้านบาท คิดเป็น 14.6%

ห้องชุด จำนวน 35,963 หน่วย คิดเป็น 25.6% มูลค่า 201,887 ล้านบาท คิดเป็น 28.1%

สำหรับอาคารพาณิชย์และบ้านแฝด เป็นประเภทที่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุด

อาคารพาณิชย์ จำนวน 5,326 หน่วย คิดเป็น 3.8% มูลค่า 30,635 ล้านบาท คิดเป็น 4.3%

บ้านแฝด จำนวน 2,298 หน่วย คิดเป็น 1.6% มูลค่า 6,805 ล้านบาท คิดเป็น 0.9%

พายุ "ยางิ" สิ้นฤทธิ์แล้ว พยากรณ์อากาศล่วงหน้า 10-18 ก.ย.ฝนตกหนักบางแห่ง

ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง

ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จำนวน 29,715 หน่วย คิดเป็น 21.1% มูลค่ารวม 16,152 ล้านบาท คิดเป็น 2.2% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด

ระดับราคา 2.01 – 3 ล้านบาท จำนวน 22,905 หน่วย คิดเป็น 16.3% มูลค่า 57,188 ล้านบาท คิดเป็น 8%

ระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท จำนวน 21,151 หน่วย คิดเป็น 15% มูลค่า 82,960 ล้านบาท คิดเป็น 11.5%

ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท จำนวน 13,673 หน่วย คิดเป็น 54.3% หรือมากกว่ามูลค่าในระดับราคาอื่น ๆ รวมกัน

เมื่อพิจารณาระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่ประกาศขายแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่าบ้านเดี่ยวและห้องชุดมีหน่วยขายในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมากที่สุด ขณะที่บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์มีหน่วยขายในระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาทมากที่สุด และทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายมากที่สุดในระดับราคา 2.01 – 3 ล้านบาท

ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมือสอง

10 จังหวัดที่มีการประกาศขายสูงที่สุด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ชลบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี เชียงใหม่ ภูเก็ต นครราชสีมา ระยอง และนครปฐม

แสดงให้เห็นว่าอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองยังคงมีการประกาศขายมากที่สุดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล (ยกเว้นสมุทรสาครไม่ติดอันดับ) และมีจำนวนมากประกาศขายมากในพื้นที่จังหวัดสำคัญที่เป็นหัวเมืองหลัก และเมืองท่องเที่ยว

เปรียบเทียบระดับราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายและโอนกรรมสิทธิ์ ไตรมาส 2 ปี 67 มีจำนวนหน่วยในระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มากที่สุด รองลงมาคือระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ในขณะที่ระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุด

ในขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดอยู่ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท รองลงมาคือระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ในขณะที่ระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุด จะเห็นว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองสอดคล้องกับข้อมูลจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขาย เมื่อในตลาดมีจำนวนประกาศขายมากจะมีการโอนกรรมสิทธิ์มากตามไปด้วย

ด้านมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่มีมูลค่าที่สุดในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป รองลงมาคือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท และระดับราคาที่มีมูลค่าน้อยที่สุด คือระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

ในขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มีมูลค่ามากที่สุดในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท รองลงมาคือระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท และระดับราคาที่มีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์น้อยที่สุด คือระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท