อสังหาฯภาคเหนือฟื้นตัวครึ่งปี 67 เชียงใหม่ยอดขายพุ่ง จับตาเชียงรายเจอน้ำท่วม
REIC เผยตลาดอสังหาฯภาคเหนือฟื้นตัว ครึ่งปี 67 ยอดขายบ้านจัดสรร –คอนโด เชียงใหม่ พุ่งกว่า 5,000 ล้านบาท ส่วนครึ่งปีหลังจับตาเชียงรายกระทบน้ำท่วม
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ พิษณุโลก เชียงราย นครสวรรค์และลำพูน ในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ที่ผ่านมา ภาพรวมที่อยู่อาศัยที่รับความสนใจเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ
โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบมีหน่วยเสนอขายรวมกว่า 14,436 หน่วย มูลค่า 60,500 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่การกระจายตัวในจังหวัดเชียงใหม่มากที่สุดเกือบ 60% หรือ ประมาณ 8,500 หน่วย

ขณะที่อาคารชุดมีหน่วยเสนอขาย 2,500 หน่วย ในช่วงที่ผ่านมา มูลค่า 7,500 ล้านบาท กว่า 80% โครงการอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่
ดร.วิชัย กล่าวว่า จังหวัดเชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวและเป็นเมืองหลวงของการพัฒนาที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ทำให้มีจำนวนหน่วยเสนอขายเพิ่มขึ้น ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดและมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 861 หน่วย ขณะเดียวกันยอดขายในครึ่งปีแรกมีกว่า 1,191 หน่วย มูลค่า 5,080 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น จากปี 66 ที่มียอดขาย 800 - 900 หน่วย โดยเฉพาะบ้านจัดสรร มียอดขาย 962 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 606 หน่วย มูลค่า 3,260 ล้านบาท ขยายตัวกว่า 40%
ขณะที่บ้านแฝดยอดขายโตขึ้นกว่า 95% มูลค่า 860 ล้านบาท ปัจจัยที่ราคาบ้านเดี่ยวแพงมากขึ้นคนจึงหันมาเลือกซื้อบ้านแฝดมากขึ้น แต่มีหน่วยเหลือขายกว่า 2,043 หน่วย เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการค่อนข้างมาก
ส่วน อาคารชุด มีหน่วยเสนอขาย 1,919 หน่วย มูลค่า 6,178 ล้าน และมีโครงการเปิดใหม่ 329 หน่วย ทำให้ซัพพลายในตลาดเพิ่มขึ้น ยอดขาย 229 หน่วย และมียอดเหลือขายเพิ่มขึ้น 1,690 หน่วย
ดร.วิชัย ระบุด้วยว่า หลังจากมีมาตรการกระตุ้นอสังหาของภาครัฐ ตั้งแต่เดือนเมษายนที่ผ่าน ทำให้ตัวเลขการประกอบธรุกิจอสังหาริมทรัพย์ และการโอนกรรมสิทธิ์ ปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่ 2 จึงคาดว่า ในไตรมาสที่ 3 - 4 ปีนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่จะขยายตัวเพิ่มขึ้น
ขณะที่จังหวัดเชียงราย ในช่วครึ่งปีที่ผ่านมา พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวมีจำนวนหน่วยเสนอขาย 2,758 หน่วย มูลค่า10,800 ล้านบาท ยอดขายลดลง ประมาณ 102 หน่วย และมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ลดลง 47 โครงการ ในกลุ่มบ้านเดี่ยว เสนอขาย1,446 หน่วย เปิดตัวโครงการใหม่ 39 หน่วย มียอดขายเพียง 82 หน่วย
ขณะที่บ้านแฝดมีการเสนอขาย 536 หน่วย เปิดตัวใหม่ 8 หน่วย ยอดขาย 10 หน่วย ขณะที่ทาวน์เฮาส์ไม่มีการเปิดโครงการใหม่ มีการเสนอขาย 471 หน่วย ขายได้เพียง 5 หน่วย นอกจากนี้ จังหวัดเชียงรายยังเจอสถานการณ์อุทกภัย ซึ่งมีผลกระทบค่อนข้างมาก กระทบภาวะเศรษฐกิจค่อนข้างชัดเจน เป็นปัจจัยที่ยังต้องติดตามในช่วงครึ่งปีหลัง
ส่วนจังหวัดพิษณุโลกและนครสวรรค์ ภาพรวมจากเศรษฐกิจทำให้กำลังซื้อหดตัว ขณะเดียวกันความสามารถในการกู้ของผู้ซื้อลดลง ทำให้ภาพรวมยอดขายยังซบซบเซาในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา
ด้าน นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่และกรรมการผู้จัดการ บริษัท นอร์ทเทิร์น เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า ที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ที่ลูกค้าส่วนใหญ่สนใจ อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3-5 ล้านบาท สำหรับบ้านเดี่ยว ขณะที่ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 2-3 ล้านบาท คอนโดมิเนียม ไม่เกิน 1-2 ล้านบาท
ตัวแปรสำคัญกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ยังเป็นลูกค้ากลุ่มต่างชาติโดยเฉพาะ จีน และ เมียนมา ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเขตเศรษฐกิจ เช่น ถนนนิมมาน ถนนช้างคลาน ถนนมหิดล