วิกฤตอสังหาฯ รอบใหม่ อาจเป็นโอกาสทองผู้ซื้อ

นี่คือหนึ่งในคำเตือนวิกฤตของภาคอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ในไทย ที่ตามมาพร้อมกับการเลิกจ้างพนักงาน ถือเป็นเสียงสะท้อนสัญญาณอันเลวร้ายรอบใหม่ของอุตสาหกรรมนี้ ที่ต้องการให้รัฐบาลช่วยเหลือเป็นการด่วน

สอดคล้องกับผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ค่าย เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มองว่าเป็นห้วงเวลาแห่งวิกฤต เพราะคนไม่อยากออกนอกบ้าน เศรษฐกิจไม่เกิดการหมุนเวียน คนไม่มีกำลังซื้อ รายได้การท่องเที่ยวที่หลักของประเทศหายไป จึงถือว่าเข้าขั้นวิกฤตแล้ว เมื่อเศรษฐกิจไม่สดใส ธนาคารก็ไม่ปล่อยสินเชื่อ ภาคอสังหาฯก็ยิ่งได้รับผลกระทบ ต่อจากนี้จึงไม่ใช่เรื่องแปลกหากยอดปฎิเสธสินเชื่อจากเดิมอยู่ที่ 20-30% จะพุ่งสูงขึ้นไป 40-50% ผลกระทบจึงวนกลับมาที่ภาคอสังหาฯที่แบกจากจ้างงานไว้จำนวนมาก ณ วันนี้จึงถือเป็นช่วงเวลาที่ภาครัฐควรต้องออกมากระตุ้นแล้ว

โดยมีการประเมินว่าธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้จะติดลบประมาณสิบกว่าเปอร์เซนต์ ทั้งในเชิงจำนวนและมูลค่า ซึ่งแนวโน้มแบบนี้จะลากยาวไปอีก 2-3 ปี ตามภาวะเศรษฐกิจ โดยศูนย์วิจัยเศรษฐกิจไทยพาณิชย์ประเมินว่าเศรษฐกิจไทยปีนี้จะติดลบ 7.8% และฟื้นตัวอย่างช้าๆในปี 2021 ที่ 3.5%

สิ่งที่รัฐบาลต้องทำคือ ทำให้ต้นทุนคนซื้อต่ำลง ภาษี ค่าธรรมเนียม ขยายเพดานสิทธิประโยชน์ให้บ้านราคามากกว่า 3 ล้าน อีกด้านคือลดต้นทุนผู้ประกอบการ เพื่อให้ลูกค้าได้บ้านราคาถูกลง เช่น การปรับขยายเพดานบ้านที่ได้รับสิทธิ BOI ปรับลดกฎเกณฑ์บ้านจัดสรร ปรับแก้กฎหมายการเช่าระยะยาว ขยายเวลา ออกวีซ่าให้ต่างชาติลงทุน เป็นต้น

สอดคล้องกับมุมมองของนักเศรษฐศาสตร์ ที่สะท้อนเรื่องนี้ไว้ว่า คอนโดมิเนียมในช่วง 7-8 เดือน ยอดเปิดขายใหม่ลดลงจากปีที่ผ่านมาเกินกว่าครึ่ง ซึ่งตัวเลขที่เห็นว่ามียอดขายจำนวนมาก ก็มาจากยอดขายในอดีตที่พึ่งมาทำการโอน ไม่ใช่ยอดจากคอนโดใหม่ รวมถึงผู้ประกอบการเร่งขายเพื่อหาเงินสด แต่ยอดจากต่างประเทศก็ไม่มีเข้ามา ฉะนั้นสถานการณ์อาจจะลากยาวไปถึงปี 2564

นอกจากนี้ ยังได้แนะนำว่า ในช่วงไตรมาส 3-4 ปีนี้ ถือเป็นโอกาสการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดี ผู้ประกอบการมีโอกาสลดแลกแจกแถมกันมากกว่าในอดีต เพราะหากเป็นภาวะปกติมีการลดราคา คนที่ซื้อไปก่อนหน้าจะไม่ได้รับความเป็นธรรมและถูกเอาเปรียบ แต่สถานการณ์วันนี้ที่หลายบริษัทต้องการสภาพคล่อง ก็เป็นไปได้ว่าจะมีการลดราคาที่อยู่อาศัยลงมา หรือการช่วยเหลือด้านอื่นๆ เช่น การเปิดให้ผ่อนยาว ผู้ประกอบการจ่ายให้ก่อนอยู่ฟรี 1-2 ปี ประกอบกับมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมค่าโอน ค่าจดจำนอง ก็เป็นอีกส่วนที่เข้ามาสนับสนุนด้วย