“พูนสุข ปาร์ค” ต.หนองปลาไหล อ.บางละมุง ชลบุรี (พัทยา) อยู่ในเคสนี้
ทีมข่าว PPTV ไปตามติดโครงการนี้อยู่หลายวัน เราคิดว่า นี่เป็นเคสที่น่าสนใจมาก มันสะท้อนความอ่อนแอของกฎหมาย และระบบอย่างหนัก
หมู่บ้านนี้ 140 หลัง ... และมี 20 หลัง ที่ผู้ซื้อ โอนบ้านไม่ได้ ... วันที่พวกเขาผ่อนบ้านครบ จะไปโอนบ้าน กลับพบว่า มีคนอื่นเป็นเจ้าของ บ้านและที่ดิน ที่พวกเขาผ่อนด้วยน้ำพักน้ำแรงไปแล้ว
เกิดขึ้นได้อย่างไร...??
จากเอกสารที่ทีมข่าว PPTV ไปค้นหามาทั้งหมด มีคำตอบเรื่องนี้
เราพบว่า ระหว่างเจ้าของโครงการ “พูนสิน ปาร์ค” กับผู้ซื้อ มี “สัญญาจะซื้อจะขาย” ที่ทำกันไว้ ตั้งแต่ปี 2549 -2551 เวลานั้น โครงการนี้โฆษณา หาลูกค้า และเริ่มทำสัญญาจะซื้อจะขาย บนโครงการที่ดูแล้วมีความน่าเชื่อถือสูง เป็นบ้านแฝด มีสระว่ายน้ำ มีระบบรักษาความปลอดภัย ใครจะคิด ... ว่านั่นยังไม่เพียงพอ
เอกสารสำคัญที่เราไปค้นมาจากกรมที่ดิน ยิ่งน่าสนใจ เราพบว่า “โฉนดที่ดิน” ที่โครงการพูนสุข ปาร์ค ได้มา ระบุปี พ.ศ. 2552 ... หลังจากที่มีสัญญาจะซื้อจะขายกับลูกบ้านไปแล้ว ... “หาคนซื้อ ก่อนลงทุน”
ในระหว่างที่คนในบ้านพูนสุข ปาร์ค 20 หลัง ใช้ชีวิตตามปกติ หาเงิน ส่งบ้าน ผ่อนบ้านทุกเดือนให้กับเจ้าของโครงการ .. เวลาผ่านไป 2-3 ปี พวกเขาไม่เคยรู้เลยว่า ในปี 2554 มีสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงนี้เกิดขึ้น ระหว่าง พูนสุข ปาร์ค กับ “คนอื่น” ... หลังจากนั้น พวกเขายังจ่ายเงินออกไปเป็นค่าบ้าน ทุกเดือน
เอกสารเมื่อ 2554 ระบุว่า “พูนสุข ปาร์ค” ภายใต้ผู้ทำนิติกรรม ที่ภายหลังกลายมาเป็นนักการเมืองท้องถิ่น ... ทำสัญญาขายที่ดิน 5 แปลง (5 โฉนด) ให้กับผู้ซื้อรายหนึ่ง ในราคา 3.5 ล้านบาท ... ซึ่งนักการเมืองท้องถิ่นรายนี้ อ้างว่า ถูกปลอมลายเซ็น และถูกหลอกให้ลงนามในเอกสารมอบอำนาจทิ้งไว้
มีสัญญาคล้ายกันนี้ ที่เราค้นพบ ขายที่ดินอีก 3 แปลง โดยกรรมการพูนสุข ปาร์ค อีกรายหนึ่ง ให้กับผู้ซื้ออีกคน ในปีเดียวกัน ราคา 2.1 ล้านบาท
ปี 2556 เราพบว่า ผู้ที่ซื้อที่ดินไป 3 แปลง นำที่ดินแปลงหนึ่งที่เลขแปลงตรงกัน ไปขายต่ออีกทอดหนึ่ง ในราคา 7.8 แสนบาท
การซื้อขายทั้งหมดนี้ เกิดขึ้นโดยผู้ที่อยู่อาศัยจริงในบ้านเหล่านั้น ไม่รู้เรื่องเลย
คำถามตัวใหญ่เกิดขึ้นตามมาด้วย ... คนที่จ่ายเงิน 3.5 ล้านบาท หรือ 2.1 ล้านบาท ซื้อที่ดิน 5 แปลง 3 แปลง เคยเข้าไปดูที่ดินที่ซื้อไปหรือไม่ รู้หรือไม่ว่ามีคนอยู่อาศัย รู้หรือไม่ ว่าคนเหล่านั้นยังจ่ายเงินผ่อนบ้านทุกเดือน .... เป็นไปได้หรือ ที่จ่ายเงินหลักล้านออกไป โดยไม่ดูสินค้าเลย ???
... เป็นไปได้หรือ หลังจ่ายเงิน ไปหลายปี ก็ไม่เคยเข้าไปดูหรือทวงถามหาสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดิน ที่พวกเขาซื้อไป .. ปล่อยให้คนที่อยู่อาศัย ผ่อนบ้านต่อไป จนหมด
ทีมข่าว PPTV ตรวจสอบกับเจ้าพนักงานที่ดิน ในที่เกิดเหตุ ... พบว่า ที่ดินแปลงนี้ถูกสลักหลังโฉนดชัดเจนว่าเป็นแปลงจัดสรร (บ้านจัดสรร) แต่ระหว่างการผ่อน (ผ่อนตรงกับโครงการ ไม่ใช่ผ่อนธนาคาร) คนที่ซื้อบ้าน ยังไม่ใช่เจ้าของจนกว่าจะเกิดการโอน ... และในแปลงจัดสรรที่มีข้อมูลอยู่ที่สำนักงานที่ดิน ก็ไม่ได้ระบุว่าผู้อยู่อาศัยเป็นใคร ...
เมื่อเจ้าของโครงการ ซึ่งมีสถานะเป็นเจ้าของที่ดิน มาทำเรื่องซื้อ-ขาย หรือ โอนที่ดินให้คนอื่น.. เจ้าพนักงานที่ดิน จึงทำเรื่องให้ ตามปกติ
... กฎหมาย เปิดช่องไว้ใหญ่เบ้อเริ่มเทิ่ม ...
แน่นอนว่า นี่จะกลายเป็นคดีฉ้อโกงคดีใหญ่ กับเจ้าของโครงการที่เอาที่ดินไปขายให้คนอื่น และหายตัวไปแล้ว
แต่ 20 หลัง ที่ต้องช้ำใจ เพราะจ่ายเงินไป แต่ไม่ได้บ้าน จะทวงสิทธิคืน เอาบ้านคืน เอาที่ดินคืนมา ยังต้องพิสูจน์ให้ได้ว่า “ผู้ที่ซื้อที่ดินไป” รู้เห็นกัน กับเจ้าของโครงการ
อ่านมาถึงตรงนี้ ... เชิญท่านพิจารณาดู
ถ้าเป็นท่าน ... จ่ายเงินหลักล้าน ซื้อที่ดิน ... จะไปดูสินค้าก่อน ... หรือยอมจ่ายเงินไปเลยแลกกับกระดาษแผ่นเดียว
ทีมข่าว #PPTVHD36
- คอนเทนต์พิเศษ
สำหรับคุณ - TOP ประเด็นร้อน
- วิดีโอยอดนิยม
