ตัวแทนเจ้าของหอพักหวั่นผู้เช่าเสียประโยชน์หากต้องเก็บค่าส่วนกลาง


โดย PPTV Online

เผยแพร่




ผู้ประกอบกิจการหอพักอพาร์ทเมนท์ กังวลประกาศควบคุมหอพักให้เก็บค่าน้ำ-ค่าไฟตามจริงของสคบ.จะทำให้ผู้เช่าเสียประโยชน์ ด้านหัวหน้าศูนย์พิทักษ์สิทธิผู้บริโภคมองประกาศของสคบ.ผู้เช่าได้ประโยชน์หากเก็บค่าส่วนกลางต้องสามารถตรวจสอบได้

เมื่อวันที่ (3 พ.ค. 61) นายชัยรัช ริมดุสิต ผู้ประกอบกิจการหอพักอพาร์ทเมนท์ กล่าวผ่านรายการเป็นเรื่องเป็นข่าวว่า หลังจากที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือสคบ.  ได้ออกประกาศควบคุมหอพักให้เก็บค่าน้ำ-ค่าไฟตามจริง เพื่อให้ความเป็นธรรมกับผู้เช่าทั่วประเทศ โดยส่วนตัวมองว่ากฎใหม่นี้ไม่ได้ให้ความเป็นธรรมทั้ง 2 ฝ่าย เพราะหากเก็บค่าน้ำ ค่าไฟตามจริง แต่ก็ไปเพิ่มตรงค่าส่วนกลางก็จะทำให้ผู้บริโภคเดือดร้อน โดยสคบ.ระบุว่าต้องใส่อัตราค่าน้ำลงไปในสัญญาแต่ในความเป็นจริงการประปานครหลวงก็ไม่ได้เก็บอัตราค่าน้ำแบบคงที่ จึงทำให้กฎข้อนี้ระบุในสัญญาค่าเช่าทำได้ยาก  เนื่องจากค่าไฟไม่คงที่ตั้งแต่ต้นทางจะระบุสัญญาอย่างไรให้ชัดเจน  สิ่งที่ผู้ประกอบการกังวลคือ กลัวผิดกฎหมายเพราะค่าไฟเป็นอัตราก้าวหน้าในแต่ละฤดูจ่ายค่าไฟไม่เท่ากันถึงแม้ว่าจะใช้ไฟเท่าเดิมแต่คุณเสียเงินไม่เท่าเดิม

อย่างไรก็ตาม การที่เรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟเกินราคาก็ไม่ใช่เพื่อกำไรแต่นำส่วนนี้มาจ่ายค่าไฟทางเดิน ค่าลิฟต์ ค่าปั๊มน้ำขึ้นตึก ซึ่งไม่ใช่ราคาที่ถูกแน่นอน โดยไม่มีการเก็บค่าส่วนกลางแต่อย่างใดแต่เอาส่วนต่างที่บวกกับค่าไฟมาจ่าย  โดยสคบ.ได้เปิดช่องให้ทางเจ้าของอพาร์ทเม้นท์สามารถเก็บค่าส่วนกลางหรือเพิ่มค่าเช่าห้องได้ แต่ผู้เช่าหลายรายใช้ค่าน้ำ ค่าไฟ แต่ให้ไปเพิ่มค่าส่วนกลางแบบนี้ผู้เช่าได้รับผลกระทบ

นางสาวนฤมล เมฆบริสุทธิ์ หัวหน้าศูนย์พิทักษ์สิทธิผู้บริโภค มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค กล่าวว่า มีผู้เข้ามาร้องเรียนเกี่ยวกับการเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟที่แพงเกินจริง เพราะผู้ร้องเรียนรู้สึกว่าอัตราพวกนี้สามารถบวกกำไรได้ด้วยหรืออันนี้ก็เป็นคำถามที่ยังไม่มีคำตอบ เนื่องจากการเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟสามารถเก็บตามจริงได้หรือหากไม่มีความแน่นอนในเรื่องของอัตราก็ใช้วิธีประมาณการได้ แต่ไม่ใช่เก็บเกินจนกลายเป็นกำไร 

จากการที่สคบ.เปิดช่องว่างให้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้หรือเพิ่มค่าเช่า เพื่อให้ผู้เช่าจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟตามจริง ส่วนนี้มองว่าค่าส่วนกลางที่สามารถเรียกเก็บได้นั้นน่าจะรวมไปอยู่ตั้งแต่ค่าเช่าหอแล้วหรือไม่ หากจะเก็บค่าส่วนกลางในกฎหมายระบุจะต้องสามารถตรวจสอบได้ว่านำเงินไปใช้จ่ายอะไรบ้าง

นายนิติธร แก้วโต ทนายความ กล่าวว่า  กฎหมายข้อนี้ผู้บริโภคจะเสียผลประโยชน์เพราะกฎหมายระบุสามารถเก็บค่าส่วนกลางได้แทนการเพิ่มค่าน้ำค่าไฟ แต่ค่าสวนกลางนั้นเรียกเก็บตายตัว ซึ่งหากผู้เช่าใช้น้ำน้อยหรือเยอะก็ต้องจ่ายเท่ากันทั้งหมด อย่างเช่น นักศึกษาปิดเทอมไม่ได้อยู่ห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟ ก็ไม่ได้ใช้แต่ต้องมาจ่ายค่าส่วนกลางในทุกๆเดือน แต่ถ้าเป็นการเรียกเก็บในลักษณะเดิมใช้มากจ่ายมากใช้น้อยจ่ายน้อยไม่มีค่าตายตัว  

อีกประเด็นคือ กฎหมายระบุว่าไม่สามารถเข้าไปขนของและห้ามล็อคห้องผู้เช่า โดยจะต้องให้มีการยกเลิกสัญญาก่อนและต้องส่งสัญญาไปในภูมิลำเนารอ 30 วัน หากครบ 30 วันผู้เช่ายังไม่มายกเลิกสามารถส่งฟ้องตามกฎหมายซึ่งขั้นตอนทางกฎหมายนี้ต้องใช้ระยะเวลาอย่างน้อย 8-10 เดือน ทำให้ผู้ให้เช่าเสียประโยชน์แทนที่จะเอาห้องไปปล่อยให้เช่าต่อ ตรงนี้ควรแก้ไขเพื่อไม่ให้ผู้ให้เช่าเสียผลประโยชน์

 

ชมคลิปเต็มที่ >> โวย! สคบ.คุม “ค่าหอพัก”

วิดีโอยอดนิยม

ข่าวเด่นในรอบสัปดาห์

เพิ่ม PPTVHD36
ลงในหน้าจอหลักของคุณ