ห่วงตลาดอสังหาฯ ทรุด ปี 67 ติดลบ 10% แบงก์ไม่ปล่อยกู้

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 ยังเติบโตแบบเปราะบาง แม้ที่ผ่านมารัฐบาลจะมีมาตรการออกมาช่วยกระตุ้น เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง แต่ยังมีปัญหาการขอสินเชื่อจากธนาคารที่ค่อนข้างยากมีการปฏิเสธสินเชื่อสูง รวมไปถึงมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ยังกังวลเรื่องของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ถึงเวลาที่น่าจะผ่อนคลายมาตรการได้แล้ว

นายอธิป กล่าวด้วยว่า ในช่วงที่ผ่านมาการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลด้านจิตวิทยา ทำให้คนไม่อยากซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นเพราะต้องรับภาระภาษี และเป็นเหตุผลในการปล่อยขายบ้านมือสองออกมาแข่งกับตลาดบ้านมือหนึ่งซึ่งปกติขายออกช้าอยู่แล้ว

อยากเสนอให้ภาครัฐจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราเดียวในทุกประเภท เพื่อไม่ให้เกิดความสับสนในการจัดเก็บภาษี และปิดช่องโหว่จนทำให้รัฐสูญเสียรายได้ รวมถึงจัดตั้งกองทุนค้ำประกันสินเชื่อบ้านให้ผู้มีรายได้น้อยในอัตรา 20-30% และลดขนาดบ้านจัดสรรบ้านเดี่ยวจากมาตรฐานต่ำสุด 50 ตารางวาเหลือ 40 ตารางวา และบ้านแฝดจาก 35 ตารางวาเหลือ 30 ตารางวา ช่วยลดต้นทุนก่อสร้างทำให้ราคาบ้านถูกลง.....นายอธิปกล่าว

ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจในประเทศยังไม่ฟื้น ประชาชนไม่มีรายได้จึงไม่มีกำลังซื้อ ส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติก็ยังไม่กลับมาเต็มที่ตั้งแต่โควิด-19 โดยเฉพาะจีนที่มีปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจในประเทศ รวมถึงปัญหาการขาดแคลนแรงงานฝีมือ ส่งผลต่อการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์

หากภาครัฐยังไม่มีมาตรการออกมากระตุ้นเพิ่มเติม คาดว่าปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจติดลบถึง 10% แต่หากภาครัฐเร่งเบิกจ่ายงบประมาณเพิ่มเติมในโครงการขนาดใหญ่ ช่วงที่เหลือ 3 ไตรมาสก็อาจจะฟื้นกลับมาเป็นบวกได้ประมาณ 5%.....นายอธิปกล่าว

มอง "สวิงกิ้ง" ในมุมจิตวิทยา ทัศนคติต่อเพศสัมพันธ์ที่มีโอกาสเกิดขึ้นจากหลายสถานการณ์