เปิดรายละเอียด "บ้านเพื่อคนไทย" อยู่ได้ 99 ปี ใกล้รถไฟฟ้า

ในการแถลงนโยบาย หลังทำงานครบ 90 วัน นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี กล่าวถึงปัญหาราคาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนเมืองและคนรุ่นใหม่ที่รายได้โตตามไม่ทันรายจ่าย ปัญหาการวางดาวน์และการกู้เงินเพื่อครอบครองบ้านซักหลัง โดยปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นทั่วโลก ในประเทศไทยเองก็มีรายงานเกี่ยวกับตัวเลขราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นจากหลายเหตุปัจจัยโดยเฉพาะราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

รอบนี้หนาวนาน! อุตุฯเตือนอากาศหนาว 17 -27 ธ.ค. ภาคใต้ฝนตกหนัก!

วันหยุดปีใหม่ 2568 เพิ่มวันหยุดพิเศษ วางแผนหยุดยาว 5 วันรวด

ข้อแตกต่าง ยาพาราเซตามอล และ ยาไอบูโพรเฟน แก้ปวดเหมือนกันแต่ใช้ต่างกัน!

บ้านหรือยูนิตของอาคารชุดในพื้นที่ใกล้เมืองและใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่รายงานจาก เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ระบุว่าคนกรุงเทพฯ เกินครึ่ง มีรายได้เฉลี่ยต่ำกว่า 30,000 บาท และมีภาระด้านค่าเดินทางเฉลี่ย 18% ซึ่งอาจสูงถึง 5,000 บาทต่อเดือน

ดังนั้น ด้วยราคาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองหรือในทำเลสำคัญที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้การซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่เป็นไปได้ยาก การซื้อหรือเช่าบ้านในพื้นที่รอบนอกจะยิ่งเพิ่มภาระด้านการเดินทางทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย เมื่อบ้านไกลคุณภาพชีวิตโดยรวมก็ลดลงตาม ด้วยสัดส่วนรายได้ที่ไม่สัมพันธ์กับราคาที่อยู่อาศัย รวมถึงภาระสำคัญเช่นการวางเงินดาวน์บ้าน ประกอบกับเงื่อนไขทางสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปเช่นอัตราการเกิดที่ต่ำลง คู่แต่งงานที่มีลูกลดลง จึงเป็นความท้าทายใหม่ที่รัฐเร่งเข้ามามีบทบาทในการส่งเสริมเรื่องการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและกลุ่มเฟิร์ส จ็อบเบอร์ 

สำหรับรูปแบบนโยบายบ้านเพื่อคนไทย

• เป็นโครงการอาคารชุด เป็นบ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง
• โดยให้สิทธิ์คนไทยที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน
• ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน  เป็นเวลา 30 ปี 
• มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
• มีขนาดเริ่มต้น 30 ตารางเมตร
• ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า
• ไม่ต้องมีเงินดาวน์
• จ่ายครบมีสิทธิ์ครอบครอง 99 ปี

 

โครงการบ้านเพื่อคนไทยจึงเป็นอีกโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นโดยมีเป้าหมายเป็นกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะบัณฑิตที่เริ่มทำงานที่แรกซึ่งยังไม่มีบ้าน เป็นการสร้างโครงการบ้านพักอาศัยแบบ Afforable Housing ที่ตอบสนองกลุ่มระดับรายได้ที่กว้างขึ้น การถือครองกรรมสิทธิตามระยะสอดคล้องกับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ที่ไม่เน้นการครอบครองที่ดิน(Land Ownership) ซึ่งด้วยระยะเวลา 99 ปีเพียงพอต่อความรู้สึกมั่นคงในการมีที่อยู่อาศัยในช่วงชีวิตของตนเอง

นอกจากบ้านเพื่อคนไทยจะเป็นการมอบที่อยู่อาศัยให้กับบัณฑิตใหม่และคนทำงานให้มีบ้านและมีฝันต่อไปได้ การพัฒนาบ้านและการให้สิทธิตามเวลา 99 ปี ยังเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ เบื้องต้นเป็นการพัฒนาบนที่ดินของการรถไฟ ซึ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเชื่อมโยงกับขนส่งสาธารณะเป็นอีกกระบวนการพัฒนาพื้นที่เมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ( Transit Oriented Development (TOD)) ในเบื้องต้นโครงการจะเริ่มต้นที่กรุงเทพมหานคร และจะกระจายตัวออกไปในพื้นที่ศักยภาพอื่นๆ ในจังหวัดหลักที่มีความพร้อมของสาธารณูปโภคพื้นฐาน หรือมีทำเลที่ใกล้กับชุมชนหรือมหาวิทยาลัยในภูมิภาค