สาวร้อง! โดนเบี้ยวค่าเช่าบ้าน ทนายแนะฟ้องเรียกค่าเสียหายได้

เมื่อวันที่ ( 31 ส.ค.60 ) มีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง โพสต์ขอความช่วยเหลือไปยังแฟนเพจเฟซบุ๊ก “แหม่มโพธิ์ดำ” มีใจความว่า แฟนตนปล่อยบ้านให้เช่า โดยผู้เช่าบ้านขอจ่ายค่ามัดจำเป็น 2 งวด ซึ่งช่วงแรกจ่ายครบ แต่ช่วงหลังมาผู้เช่าบ้านจะจ่ายไม่ค่อยตรงกำหนด ซึ่งในใบสัญญาผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าบ้าน 3,500 บาท ทุกวันที่ 5 ของทุกเดือน แล้วพอถึงวันที่ 5 กรกฎาคม ผู้เช่าก็ไม่โอนค่าเช่ามาให้ จนเลยผ่านไปหลายวัน ผู้เช่าจึงขอผลัดจ่ายค่าเช่าเป็นวันที่ 26 สิงหาคม 2560 โดยเป็นเงินจำนวน 7,000 บาท แต่พอถึงกำหนดวันจ่ายเงิน ผู้เช่ากลับไม่โอนเงินค่าเช่ามาให้ ตนโทรติดต่อไปก็ไม่รับสาย ซึ่งหลังจากที่ตนเลิกงานแล้ว จึงมาดูที่บ้านเช่า กลับพบว่ามีทั้งอุจจาระและปัสสาวะสุนัขอยู่เต็มห้อง นอกจากนี้ยังมีถ้วยหนึ่งใบใส่เห็บสุนัขวางอยู่ที่บันไดบ้าน รวมถึงภายในห้องชั้นสองของบ้านก็พบอุจจาระสุนัข ขนสุนัข ลังหนังสือ และชุดชั้นใน ส่วนอีกห้องพบว่ามุ้งลวดที่ประตูหลุดขาดเสียหาย จากบ้านหลังเดิมใหม่ ๆ กลายเป็นบ้านที่สกปรกมาก

ทั้งนี้ มีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายอื่นต่างเข้ามาแสดงความคิดเห็นเชิงตำหนิผู้เช่าบ้านเป็นจำนวนมาก พร้อมแสดงความเห็นให้กำลังใจกับเจ้าของบ้านเช่าหลังดังกล่าว

โดย นายวิรัช หวังปิติพาณิชย์ ทนายความ ให้ความเห็นเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวว่า การที่ผู้เช่า ได้เช่าทรัพย์สิน และทำให้เกิดความเสียหาย ผู้ให้เช่า หรือ เจ้าของ สามารถฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายได้ โดยจะต้องเรียกค่าเสียหาย จากเงินมัดจำ ตามมาตรา 553 ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อย รวมไปถึงมาตรา 562 ผู้เช่าจะต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เพราะความผิดของผู้เช่าเอง หรือของบุคคลซึ่งอยู่กับผู้เช่า หรือในช่วงที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ แต่หากความเสียหายมากกว่าที่มัดจำ ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ เพราะผู้เช่าเมื่อหมดสัญญาเช่าจะต้องคืนทรัพย์สินที่เช่าในสภาพที่ดี ดังนั้น การเรียกมัดจำ หรือ เงินประกันความเสียหาย จึงเป็นเรื่องสำคัญ และควรระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน

ขอบคุณภาพจากแฟนเพจ : “แหม่มโพธิ์ดำ”